火神山雷神山醫(yī)院解碼與裝配式住宅的未來

??武漢“抗疫”戰(zhàn)中，短短十天火神山雷神山兩所醫(yī)院的建成，令世界折服于“中國速度”。在這個速度的背后，是裝配式技術(shù)迸發(fā)快速且顯著的力量。裝配式技術(shù)在效率上的巨大優(yōu)勢，也引發(fā)了新一輪關(guān)于裝配式未來應(yīng)用的思考與熱議。低作業(yè)量、高性價比、安裝迅速、節(jié)約勞動力、節(jié)能環(huán)保等特點，讓裝配式技術(shù)被應(yīng)用于住宅、公共設(shè)施和商業(yè)空間等各種類型的項目當(dāng)中。健康住宅的主題越來越被大眾關(guān)注，醫(yī)療建筑設(shè)計中的哪些設(shè)計理念和應(yīng)用，可以應(yīng)用到在未來健康住宅中？未來在住宅領(lǐng)域，裝配式技術(shù)的應(yīng)用有哪些趨勢？下游供應(yīng)鏈企業(yè)有哪些市場機會？

??3月13日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會、樂居財經(jīng)、新浪家居聯(lián)合主辦的中國品質(zhì)居住系列直播第三期《火神山雷神山醫(yī)院解碼與裝配式住宅的未來》成功舉辦。

??本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長陳琬和樂居家居集團總編輯、樂居財經(jīng)家居總經(jīng)理戴蓓擔(dān)任主持人，參與論壇的嘉賓有：

??中國醫(yī)學(xué)裝備協(xié)會醫(yī)院建筑與裝備分會副會長、中國中元國際工程有限公司醫(yī)療建筑一院院長  李輝

??中國中元國際工程有限公司建筑環(huán)藝院院長、中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會秘書長 陳亮

??浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理 孫宇光

??惠達衛(wèi)浴總裁 王彥慶

??亞廈裝飾副總裁兼工管中心總經(jīng)理 潘國鋒

??蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司副總裁 董蕾

??樂居家居集團總編輯、樂居財經(jīng)家居總經(jīng)理戴蓓主持第一個話題：火神山雷神山醫(yī)院裝配式技術(shù)解讀與啟發(fā)

??1、火神山雷神山醫(yī)院裝配式技術(shù)解讀；健康住宅的主題越來越被大眾關(guān)注，醫(yī)療建筑設(shè)計中的哪些設(shè)計理念可以應(yīng)用到在未來健康住宅建筑設(shè)計中。

??中國醫(yī)學(xué)裝備協(xié)會醫(yī)院建筑與裝備分會副會長、中國中元國際工程有限公司醫(yī)療建筑一院院長李輝表示：

??裝配式建筑體系應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生事件具有很好的適應(yīng)性，建設(shè)速度很快；使用的相關(guān)材料材質(zhì)和技術(shù)能夠滿足應(yīng)急醫(yī)療的基本需求；裝配式體系可以實現(xiàn)靈活地改變施工組合，適應(yīng)不同功能區(qū)域的不同需求，所以裝配式技術(shù)在醫(yī)院方面有一定的使用空間。

??關(guān)于裝配式住宅的應(yīng)用和前景，醫(yī)療建筑和居住建筑還是有些不一樣，醫(yī)療建筑更多關(guān)注的是感染控制，比如衛(wèi)生安全的環(huán)境必須要有很好的功能性，管理便利性，高效率，要實現(xiàn)快速的管理；居住建筑更多的需求是耐久性和品質(zhì)化，性能特點更貼近于居家使用。再者，家庭住房有個性化需求，需要一定的自由度，但是在醫(yī)療方面更強調(diào)的是集中管理和統(tǒng)一高效，這就是醫(yī)療建筑和住宅建筑的一些區(qū)別。我認(rèn)為裝配式建設(shè)體系還是有很大的發(fā)展前景。

??2、火神山雷神山醫(yī)院裝配式技術(shù)解讀，從材料和施工便利性等特點看裝配式技術(shù)實踐的意義和未來裝配式住宅項目的啟發(fā)。

??中國中元國際工程有限公司建筑環(huán)藝院院長、中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會秘書長陳亮表示：通過這次突發(fā)事件，健康安全應(yīng)該是我們未來設(shè)計的主題，從居住健康的角度來講，疫情后，未來醫(yī)院的建設(shè)將會有一個大的井噴式發(fā)展，對于裝配式的發(fā)展是一個很好的機會。

??雷神山火神山醫(yī)院包括小湯山醫(yī)院，這種醫(yī)院除了應(yīng)急以外，建議慎用，建安成本高，使用周期只有十年左右，由于建造時間太短，使用標(biāo)準(zhǔn)和水平無法達到長期使用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。對于室內(nèi)空間，更多考慮應(yīng)急醫(yī)院的使用需求，強調(diào)使用功能和應(yīng)急性，幾乎沒有舒適性和人性化品質(zhì)考慮，未來對于醫(yī)院建設(shè)應(yīng)做長期策劃，避免出現(xiàn)臨時建設(shè)應(yīng)急醫(yī)院。雖然體現(xiàn)了我們引以為豪的中國速度，但也是缺乏長期規(guī)劃的結(jié)果。從這方面來看，裝配式室內(nèi)設(shè)計未來有很大的用武之地，尤其是在醫(yī)療設(shè)計領(lǐng)域。醫(yī)院的防止感染控制應(yīng)該是重中之重，對未來我們室內(nèi)設(shè)計提出了新的要求和挑戰(zhàn)。除了一些軟件的應(yīng)用，基本沒有質(zhì)的飛躍和變化。裝配式是一個大的革新，裝配式如果發(fā)展得起來，將是顛覆性改變室內(nèi)設(shè)計行業(yè)的變化。從設(shè)計師角度來講，好多設(shè)計師對裝配式有誤解，醫(yī)院診室、病房、酒店客房等如果達到標(biāo)準(zhǔn)化將不再需要設(shè)計公司，節(jié)省大量人力，但對設(shè)計行業(yè)會產(chǎn)生比較大的沖擊，裝配式的發(fā)展既要結(jié)合行業(yè)變化，也要了解行業(yè)需求。

??裝配式一次性投資比較高，往往會突破國家及相關(guān)部門規(guī)定的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下只能采用常規(guī)的施工方式，這也是大規(guī)模制約裝配式發(fā)展的問題，如果國家層面要大力發(fā)展裝配式，應(yīng)該會有解決方案。

??現(xiàn)在年輕的工人特別少，人工成本的增加也倒推裝配式要大力推行，減少現(xiàn)場施工人員操作環(huán)節(jié)。

??裝配式帶來了健康意識和環(huán)保意識的提升，現(xiàn)在拎包入住模式的發(fā)展，裝修完成后立刻進行空氣檢測，裝配式能夠真正有效地解決這些問題。中國中元新的辦公樓采用裝配式材料，裝修完一周之后進行檢測，基本都是合格和達標(biāo)的。

??還有一個因素可以使裝配式可以滲透到三四線城市甚至縣市，那就是中國目前的交通物流特別便利，這也是推動裝配式發(fā)展的有利條件。

??日本的設(shè)計師和同行在裝配式領(lǐng)域做的比較好，之前參加過一場裝配式內(nèi)裝的論壇，現(xiàn)場也請到了日本的設(shè)計師參加，他們在幾十年前做的比較成熟，也是我們未來學(xué)習(xí)的方向。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長陳琬主持第二個話題：未來在住宅領(lǐng)域，裝配式技術(shù)的應(yīng)用有哪些趨勢？

??1、您認(rèn)為我國裝配式建筑目前處于什么發(fā)展階段？裝配式建筑帶來的品質(zhì)提高，后續(xù)住宅產(chǎn)品的開發(fā)有哪些升級考慮？還急需哪些相關(guān)技術(shù)和部品的支持？

??浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理孫宇光表示：我認(rèn)為目前是裝配式建筑的春天，2016年2月國家出臺了意見，提出力爭10年時間左右使裝配式建筑占新建建筑的比例要達到30%，目前各項政策技術(shù)現(xiàn)在都已經(jīng)非常成熟了，我們這個行業(yè)一定要抓住這個春天。從目前國內(nèi)的情況來看，裝配式建筑里面的裝配式內(nèi)裝目前看來不是特別好，從結(jié)構(gòu)體系到維護體系，如果能把部品部件的個性化做好，可以彌補裝配式建筑個性化不足的問題。

??在浙江省首個百年住宅的試點項目里我們使用了10大住宅新技術(shù)，分別是新風(fēng)系統(tǒng)、干濕地暖系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴廚衛(wèi)系統(tǒng)、家居收納系統(tǒng)、適老系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、節(jié)水系統(tǒng)、窗式新風(fēng)一卡智能系統(tǒng)、無障礙設(shè)計，今年春節(jié)經(jīng)歷了疫情，廣大業(yè)主對于以上部分功能有一些好的反饋?，F(xiàn)在整個建筑行業(yè)的能耗已占到全社會能耗的49.5%，我們希望通過裝配式建筑融合節(jié)能、創(chuàng)能、蓄能等多項技術(shù)，來實現(xiàn)住宅產(chǎn)品開發(fā)的升級，達到住宅產(chǎn)品更加健康低碳環(huán)保。

??2、您認(rèn)為我國裝配式內(nèi)裝目前處于什么發(fā)展階段？未來在住宅領(lǐng)域裝配式技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)有哪些市場機會？

??亞廈裝飾副總裁兼工管中心總經(jīng)理潘國鋒表示：

??國內(nèi)裝配式內(nèi)裝目前屬于初級階段，整個內(nèi)裝如果轉(zhuǎn)型，將是一個行業(yè)顛覆性的轉(zhuǎn)變，目前存在的工業(yè)技術(shù)水平、信息化的落后、人才資源的缺乏，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范還存在一些不足，還在制定、編制過程當(dāng)中，還有相關(guān)的配套政策不足。在落地層面，裝配式內(nèi)裝在產(chǎn)品交付的運營上面、在工廠的設(shè)置、整個物流的半徑等等會存在更多的困難，大家對于裝配式裝修的這個認(rèn)知的偏差，還需要一定的過程。

??從裝配式裝修在應(yīng)用市場上面來講，目前的傳統(tǒng)裝修行業(yè)，其實沒有太大的改變。但以我們能看到的裝修，在現(xiàn)場的建筑垃圾，對于國家綠色能耗的污染非常大。關(guān)于建筑垃圾，光裝修這個版塊的建筑垃圾占全國垃圾總量的20%，這種機制對資源的浪費是比較大的?，F(xiàn)場的工人趨于老齡化。年輕工人，從比例上只有15%到將近13%，年輕的手工藝勞動力大量的減少。從質(zhì)量上來講，手工藝人已經(jīng)大面積減少，也會導(dǎo)致質(zhì)量的不穩(wěn)定。

??基于這些背景下，我們對裝配式裝修的研發(fā)、裝配式內(nèi)裝市場上面的應(yīng)用，目前可以定義為小空間可復(fù)制的建筑。具體表現(xiàn)在，住宅的小空間可復(fù)制、酒店的客房小空間可復(fù)制、養(yǎng)老公寓、醫(yī)院的病房等等這些業(yè)態(tài)。包括一些人才公寓，保障房，可以提供全市統(tǒng)一的一站式的解決方案，并在全國范圍內(nèi)已經(jīng)推動了裝配式內(nèi)裝項目的落地。

??惠達衛(wèi)浴總裁王彥慶認(rèn)為：

??目前國家和各地方出臺了多種政策，要求新建住宅的裝配率不低于30%，伴隨著這些利好政策的釋放，整體浴室作為裝配式內(nèi)裝的核心部分，在裝配式精裝住宅、文旅地產(chǎn)、長短租公寓、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老這些領(lǐng)域都存在著巨大的發(fā)展空間和增長的機會。

??根據(jù)相關(guān)消息，全國各省份推出了34萬億的投資計劃，新基建、公共衛(wèi)生建設(shè)這方面將成為一個亮點。這也給我們下游的供應(yīng)鏈企業(yè)帶來了很大的市場機遇。在城市基礎(chǔ)建設(shè)方面，為了改善居住環(huán)境，一些城中村、特色小鎮(zhèn)還有老舊小區(qū)的改造，都是我們建材衛(wèi)浴行業(yè)的一個重大機會。另外，在醫(yī)療設(shè)施建設(shè)方面，公共衛(wèi)生系統(tǒng)要投入兩三千億，根據(jù)這個消息分析，有兩三千億來補齊醫(yī)療這塊的短板，可以說國家也像修高速公路一樣修建衛(wèi)生領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施。這將是一個巨大的增量市場，能夠極大的帶動經(jīng)濟的發(fā)展。而這兩項對于整個行業(yè)來說，都是今年發(fā)力的一些重點。因此，裝配式建筑市場將是一個發(fā)展趨勢，它會帶來井噴式的一個增長。這也是整個行業(yè)需要關(guān)注的一個重點市場。再有，裝配式建筑可能下一步要有很好的發(fā)展前景，那么對于部品的需求會猛增，現(xiàn)在供給端是有些產(chǎn)能不足，我認(rèn)為還會有很大的提升空間。

??蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司副總裁董蕾表示：

??裝配式內(nèi)裝是可以改變中國未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，意義非常深遠。對裝配式內(nèi)裝有怎樣的展望，針對于目前疫情情況下，確實引發(fā)了我們對住宅的深度思考。新建建筑、住宅、租賃市場的人才公寓等政府性質(zhì)的一些租賃的新建用房等等，很可能會在這樣的體系里面植入到裝配式內(nèi)裝技術(shù)。同時還有最大的一個信息板塊既有建筑改造，目前中國的存量房市場已經(jīng)非常大了，對于改善居民基本生活狀態(tài)，舊改也是一個很大的空間。

??細分到整個行業(yè)領(lǐng)域上來，未來裝配式內(nèi)裝有可能還要應(yīng)用于以下幾個領(lǐng)域：當(dāng)下最為關(guān)注的醫(yī)療設(shè)施領(lǐng)域，關(guān)于醫(yī)院如何運用新型的內(nèi)裝技術(shù)進行阻隔感染，包括怎樣提供更加宜人高效的醫(yī)療環(huán)境；旅游性的項目如度假游輪、集裝箱式的民宿等，在后期運維上，整體成本會大幅度降低；軍事領(lǐng)域，通過這次疫情，一些應(yīng)急的軍事戰(zhàn)地醫(yī)院流動的裝甲車，包括軍艦航母等，也可能需要用到新型的內(nèi)裝技術(shù)。另外，康養(yǎng)計劃也是非常大的一個社會形態(tài)市場，中國現(xiàn)在步入了一個老齡化的階段，所以未來對于適老性住宅的應(yīng)用也是對內(nèi)裝上提出了時代性的主題。

??對于裝配式內(nèi)裝的發(fā)展還需大家戮力同心，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要所有行業(yè)的人同心同行去推進。

??至此，中國品質(zhì)居住系列直播第三期《火神山雷神山醫(yī)院解碼與裝配式住宅的未來》圓滿落幕！感謝各位嘉賓的分享和互動以及各位聽眾的支持！接下來幾周還將會有關(guān)于房地產(chǎn)及配套行業(yè)的直播，敬請關(guān)注！

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