陳宜明：高標準、高質(zhì)量、高品質(zhì)推動住宅發(fā)展

??2020年4月27日，由中國房產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會、東南大學建筑學院共同主辦的“長三角住區(qū)宜居質(zhì)量提升研究與創(chuàng)新活動”成功舉辦。協(xié)會領(lǐng)導、長三角地區(qū)近十所高校師生、相關(guān)研究機構(gòu)、企業(yè)代表共計27.5萬人次參加了此次線上交流。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明到會并致辭。

??今天研討的主題是“住區(qū)宜居質(zhì)量提升”，這是一個引起廣泛關(guān)注的話題，應該在三個背景下加以研討：

??一是，當前的疫情。由于疫情爆發(fā)，對住宅的設(shè)計、建造都提出了一些新的挑戰(zhàn)，我們應該積極地應對挑戰(zhàn)，借此機會推動住宅設(shè)計建造水平的提升。

??二是，去年10月份國務(wù)院批復了《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》。這個方案為長三角地區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展和各個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了明確的發(fā)展方向，提出了具體要求。

??三是，要把這個主題放在當前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的背景和趨勢下。房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展期，把這個發(fā)展歸納為三個方面：1.更加遵紀守法；2.更多地依靠技術(shù)進步；3.更好的項目品質(zhì)。今天這個主題和第三個方面密切關(guān)聯(lián)?！案玫捻椖科焚|(zhì)”包括住宅、住區(qū)兩個層面，包括質(zhì)量和功能兩個基本內(nèi)容。

??在這三個大的背景下，我們把研討的主題做廣泛深入的交流，有助于提高住宅的品質(zhì)。

??這次疫情的發(fā)展，對傳統(tǒng)的住宅設(shè)計提出了很多新的要求，對推行一些高標準的住宅設(shè)計標準創(chuàng)造了很好的機會。比如說去年發(fā)布的《健康住宅標準》，提出來每人每小時的新風量是30立方米，在疫情之下，大家都說：勤開窗、勤通風。實際就是對新風量通俗的、形象的說法。我們的住宅能不能達到？如果采用機械式通風方式，每小時應該做到0.5的換氣次數(shù)，能不能做到？我們現(xiàn)在一些住宅窗的面積大，但是通風開口處的面積沒有符合要求。比如長三角地區(qū)屬于夏熱冬冷氣候區(qū)，對通風開口處的面積是有要求的，應該占室內(nèi)地面面積的8%，不能低于這個數(shù)。但是很多住宅達不到這個要求，窗戶大只表明采光面積夠了，但是通風面積不一定夠，特別是現(xiàn)在一些窗，下懸、上懸，在沒有很好地組織室內(nèi)新風系統(tǒng)設(shè)計的情況下，達不到規(guī)定的次數(shù)要求。像這類的問題，看似簡單，實際在住宅設(shè)計和建造過程中，需要下大力氣加以解決。

??再比如說，正在起草、修訂的《住宅項目工程規(guī)范》要求水封的深度在50—100毫米之間，很多水封目前達不到這個要求，水封達不到要求就無法阻斷排水管道不干凈的空氣進入到室內(nèi)。這些簡單的東西，引起了我們對住宅設(shè)計更深層次的理論思考。

??再比如說，疫情期間大家都說進門以后要換掉在外面穿的外衣和鞋子，對進入住宅以后的門廳有了更具體的要求。首先是門廳的面積夠不夠？第二是門廳的功能有沒有滿足這個要求？比如說儲納的空間應該相對封閉，有一個柜子，在外面穿的衣服換下來放在柜子里，關(guān)上門，這樣就有效隔斷了在外面穿的衣服和在家里活動的通道。這些簡單的問題需要住宅設(shè)計人員、項目策劃人員下功夫研究解決問題。

??中國城鎮(zhèn)住宅面積經(jīng)過改革開放40多年的發(fā)展，按國家統(tǒng)計局去年公布的數(shù)據(jù)，到2018年人均居住面積已經(jīng)達到了39平方米。這個數(shù)是改革之初1978年6.7平米的5、6倍，也就是說，我們城鎮(zhèn)居民住宅的發(fā)展狀況已經(jīng)從滿足數(shù)量進入到提高品質(zhì)的階段。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應該提供更好的項目品質(zhì)，項目品質(zhì)的提高應該更多地依靠技術(shù)的進步和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應用。

??今天的研討會重點研討住區(qū)宜居質(zhì)量的提升，應該把它放在關(guān)注住宅的品質(zhì)、細節(jié)、更好地依靠技術(shù)進步來推動住宅的發(fā)展。長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟社會發(fā)展先進的地區(qū)，技術(shù)力量雄厚，科技活動活躍。在大量科技人員的共同努力下，相信長三角地區(qū)對我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、對住區(qū)品質(zhì)的提高，一定會作出更大的、具有示范作用的貢獻。

??祝研討會圓滿成功！謝謝大家?。ū疚母鶕?jù)作者發(fā)言整理）