6月20日，2012首屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在北京盛大召開，本次峰會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合主辦，中國房地產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)金融界、企業(yè)界、法律界、部品部件供應商、房地產(chǎn)研究機構等200余位嘉賓出席。美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會創(chuàng)辦人Allen Chian帶領美國代表團一行50人參會，代表團成員主要有美國前任國務卿助理Brian Montgomery、房利美、房地美前任決策人Armando Falcon、美國國會亞太裔研究會主席Jim Park等。

峰會以"全球經(jīng)濟波動下的房地產(chǎn)：機遇、挑戰(zhàn)與合作"為主題，中美兩國房地產(chǎn)業(yè)界人士共聚一堂，分析兩國房地產(chǎn)的熱點問題，介紹兩國房地產(chǎn)監(jiān)管手段、創(chuàng)新模式和經(jīng)驗教訓，為兩國房地產(chǎn)長期、健康、穩(wěn)定發(fā)展提供新思路、新建議。同時，開展以兩國“房地產(chǎn)市場狀況、兩國房地產(chǎn)法律法規(guī)和調(diào)控政策、兩國綠色建筑、兩國房地產(chǎn)金融"主題的四個分論壇，展開互動交流。

劉志峰：未來10-20年仍是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇期 【點擊詳情】

中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰出席會議并講話，他表示，目前歐債危機仍在持續(xù)，全球經(jīng)濟在波動中緩慢復蘇，房地產(chǎn)業(yè)能否穩(wěn)定健康發(fā)展，受到普遍關注。在這樣的背景下，作為世界上最大的發(fā)展中國家和最大發(fā)達國家，中美兩國在房地產(chǎn)領域加強交流，應對挑戰(zhàn)，分享機遇，合作共贏，具有很大意義。

劉志峰說，中國房地產(chǎn)業(yè)在近年來的發(fā)展中存在諸如結構不合理、投資投機性需求過大等問題，2001年，全國商品房平均銷售價格每平米2170元，2010年為5032元，東部發(fā)達地區(qū)許多城市房屋均價已過萬。但中國政府加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控并不意味著行業(yè)發(fā)展的停滯，而是為了更好地發(fā)展。中國經(jīng)濟在持續(xù)發(fā)展，中國城鎮(zhèn)化也在不斷提高，房地產(chǎn)需要繼續(xù)發(fā)展。據(jù)他估計，未來十到二十年時間里，仍是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇期。

巴曙松：中國經(jīng)濟會觸底回升 房地產(chǎn)有三大轉(zhuǎn)型方向 【點擊詳情】

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松就當前的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)市場的發(fā)展發(fā)表了精彩演講，他認為，中國經(jīng)濟將逐步探底回升，完成此輪經(jīng)濟的調(diào)整，政策方面應該是防止失速并進行供給制度改革，同時，未來的房地產(chǎn)市場仍然存在機遇。

在他看來，中西部城市的廣闊市場、遠未終結的城市化進程，以及城市群的形成與城市人口重新布局，使得未來中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向有跡可循。轉(zhuǎn)型方向之一：傳統(tǒng)住宅開發(fā)的“加工制造業(yè)”屬性仍具有相對優(yōu)勢和成長空間。以成套住房計算，2010年中國城市戶均僅有0.74套住房，距離戶均1套尚有距離，并且明顯落后于美日等發(fā)達國家，房地產(chǎn)“加工制造業(yè)”仍有空間。轉(zhuǎn)型方向之二：一線城市商業(yè)地產(chǎn)未來成長空間較大。國際經(jīng)驗表明，人均GDP3000-8000 美元是商業(yè)地產(chǎn)的起步期，8000 美元之后進入加速發(fā)展期，直至20000美元之后才進入成熟發(fā)展期。而在起步期時，新增供應增速往往最快。中國商業(yè)地產(chǎn)目前正處于從起步期，而一線城市已步入加速發(fā)展期。轉(zhuǎn)型方向之三：順應中部省份產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，物流地產(chǎn)的發(fā)展存在不小的空間。

Brian Montgomery：美國住房市場2013年有望恢復 【點擊詳情】

美國前任城鄉(xiāng)發(fā)展部副秘書長、聯(lián)邦房屋管理部部長、美國前任國務卿助理Brian Montgomery表示，預計2013年美國經(jīng)濟會有積極增長，有意義的住房恢復在2013年也將可以實現(xiàn)。2013年美國的經(jīng)濟增長將在2.4%左右，失業(yè)率將保持穩(wěn)定或減少，在這樣的因素下，“我們會有更多有意義的住房的恢復在2013年都可以實現(xiàn)。”此外，現(xiàn)在美國的貸款利率也較低，正處在四年當中的一個低位，到2013年，預計房價將會有一定的增加，現(xiàn)房的銷售量也會增加，貸款再融資也會有一定的增加，購買導致的抵押貸款將達到7700億美元。

最后，Montgomery也借峰會“推銷”了一把美國樓市。他透露，中國買家已經(jīng)是美國最大的房地產(chǎn)投資增長人群，年增長率達到了88%。目前的美國樓市作為一個買方市場，房價合理，美國的樓市將是非常強的投資點，“我對投資美國樓市還是非常有信心的。”

會后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會簽署了“兩會”正式合作交流協(xié)議，“兩會”的交流將常態(tài)化。