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劉志峰:響應“一帶一路”倡議 推動房地產(chǎn)海外投資有序健康發(fā)展

 2017-11-24 15:36:57 來源:中房網(wǎng)

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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

響應“一帶一路”倡議 推動房地產(chǎn)海外投資有序健康發(fā)展

2017年11月17日

??各位中外來賓和新老朋友們:上午好!

??當前,中國上下都在深入學習貫徹十九大精神。在對外開放合作方面,十九大報告提出中國堅持對外開放的基本國策,堅持打開國門搞建設的基本方略。在中國對外開放面向新時代、踏上新征程之際,我們召開“第四屆房地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”,就是要響應“一帶一路”倡議,在房地產(chǎn)領域打造國際合作新平臺,增添上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的新動力,為健康融入經(jīng)濟全球化作出貢獻。在此,我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對各位的到來,表示熱烈的歡迎和感謝!

??下面,我結合本次論壇“新絲路、新格局、新機遇”的主題,與大家交流幾個觀點:

??一、準確定位房地產(chǎn)海外投資

??國內方面,十九大為中國制定了未來一個時期的發(fā)展藍圖,保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本方略已經(jīng)確定。習近平總書記在十九大報告中提出,要“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,加快建立多主體供給,多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。房地產(chǎn)總的發(fā)展方向是:深化供給側結構性改革,提高供給體系質量,抑制投機炒作,發(fā)展住房租賃,多層次滿足群眾的住房需求,讓住房改革發(fā)展成果惠及全體人民。

??國外方面,十九大報告提出:“要以‘一帶一路’建設為重點,實現(xiàn)政策溝通、設施聯(lián)通、貿(mào)易暢通、資金融通、民心相通的聯(lián)動發(fā)展。我們要結合當前國際國內環(huán)境發(fā)生的變化,加強對房地產(chǎn)海外投資的宏觀指導,進一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會和海外投融資平臺的作用,在以下四個方面對房地產(chǎn)海外投資進行準確定位:

??一是優(yōu)先面向“一帶一路”沿線國家,鞏固房地產(chǎn)在金磚國家的傳統(tǒng)成果,針對金磚四國基礎設施建設的短板,參與城市建設和棚戶區(qū)改造。二是圍繞亞太經(jīng)合組織和東盟大周邊,積極投資產(chǎn)業(yè)新城、智慧生態(tài)城市和經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)建設,做出中國房地產(chǎn)企業(yè)在東南亞“走出去”的優(yōu)秀樣板。三是加強與歐盟等國在新型城鎮(zhèn)化方面的技術合作,提升我國城市更新、特色小鎮(zhèn)、綠色住區(qū)、健康住宅的建設水平。四是促進與德國、日本等國在建筑工業(yè)化、住宅與部品部件配套技術的合作,從中國國情出發(fā),加快裝配式建筑發(fā)展。下一步,房地產(chǎn)企業(yè)既要堅持以企業(yè)為主體、市場為導向,按照商業(yè)原則和國際慣例開展海外投資,也要在政府引導下嚴格按國家對外投資合作、金融、外匯、技術等政策,有效防范各類風險,推動房地產(chǎn)海外投資持續(xù)有序健康發(fā)展。

??二、正確引導和規(guī)范房地產(chǎn)海外投資

??近年來,我國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資取得了一定進展,在推進“一帶一路”建設和開展國際產(chǎn)能合作中發(fā)揮了作用。尤其是通過綠色低碳和住宅產(chǎn)業(yè)化的技術引進,提升了住宅的產(chǎn)品質量,改善了居民的居住環(huán)境。但也要看到,房地產(chǎn)企業(yè)開展海外投資面臨各種風險和挑戰(zhàn)。按照國務院辦公廳《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》,房地產(chǎn)等5個行業(yè)和產(chǎn)業(yè),因不符合國家宏觀調控及其他政策,被限制境外投資,我們一定要服從國家大局,引導房地產(chǎn)企業(yè)審慎參與海外投資項目,對被限制的投資項目進行調整清理,做好善后工作。

??下一階段房地產(chǎn)海外投資如何開展?要響應“一帶一路”的倡議,針對不斷演變的國際分工、資源整合和新舊動能的轉換,結合房地產(chǎn)實際做這樣幾件事:

??一是要圍繞健康住宅、綠色住區(qū)、百年住宅建設,與國際有關標準組織對接和學習交流,建立完善國內的相關標準。目前,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會正在修訂《綠色住區(qū)標準》、編寫《百年住宅設計建設標準》、逐步完善《健康住宅技術標準》。不久前,我去遠洋集團參加了健康建筑品牌發(fā)布會,他們按美國WELL健康建筑標準,從空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神等七個方面,對健康住宅項目的設計建設、運營維護進行嚴格規(guī)范,提升了住宅的綜合品質。遠洋集團以標準為引領的做法值得肯定,表明標準方面的國際合作是有必要的。

??二是房地產(chǎn)海外投資不是單向的“走出去”,也要“引進來”,實現(xiàn)優(yōu)勢互補,合作共贏。當前,建筑工業(yè)化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領域,同樣需要引進先進理念和技術。浙江寶業(yè)百年住宅項目、碧桂園SSGF建筑工業(yè)化體系研發(fā)團隊,都引進了外國專家,效果都比較好?,F(xiàn)在中國很重視兒童教育,一些高品質的住宅項目都希望引進一些國外先進的育兒和早教理念,這方面的智力引進需求也很大。未來,要利用世界不動產(chǎn)聯(lián)盟、中美房地產(chǎn)高峰論壇、中日韓住房研討會等對外平臺,拓展國際交流和產(chǎn)業(yè)合作。

??三是房地產(chǎn)行業(yè)要與綠色建材、新型部品部件等上下游產(chǎn)業(yè)捆綁合作,形成房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)“共同出海”的局面,在供給側形成新的海外市場需求。也可以探索與境外的大學、研究機構合作,開展房地產(chǎn)從業(yè)人員的高層次培訓和高級經(jīng)理人的研修深造。易居中國和沃頓商學院合作的“易居沃頓項目”,開辦到現(xiàn)在培訓了380多位房地產(chǎn)企業(yè)高管,完成了20多項房地產(chǎn)研究課題,有些案例被沃頓商學院收進學院的教材,為我國房地產(chǎn)行業(yè)提供了前瞻、開放的理念和指導。

??三、進一步提高房地產(chǎn)海外投資服務能力水平

??我反復強調過,無論是房地產(chǎn)海外投融資平臺,還是今天的高峰論壇,都要記住我們的宗旨就是服務。2015年,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在服務會員上水平、服務行業(yè)有推動、服務政府有作為“三個服務”基礎上,提出了“信息服務、法律服務、技術服務”。要繼續(xù)發(fā)揮這些功能,提高房地產(chǎn)海外投資的服務能力和水平。

??信息服務。房地產(chǎn)企業(yè)在國內發(fā)展已經(jīng)有了較強的適應能力,但在海外投資還缺少經(jīng)驗,尤其在土地、稅收、外匯、保險、海關等信息方面,要定期在平臺發(fā)布相關國別的投資經(jīng)營便利化狀況,及時警示和通報有關國家政治、經(jīng)濟和社會重大風險,提出應對預案和防范措施,幫助房地產(chǎn)企業(yè)開展海外項目風險評估,通過信息服務,提升企業(yè)海外投資的風險防范意識和能力。

??法律服務。要指導房地產(chǎn)企業(yè)遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī),合法經(jīng)營,支持房地產(chǎn)企業(yè)與律師事務所、會計事務所、國內資產(chǎn)評估、風險評估機構和認證仲裁等中介機構,通過座談會、項目評估等方式進行溝通,為企業(yè)開展海外投資提供法律服務和商務咨詢服務,降低企業(yè)境外投資經(jīng)營的法律和環(huán)境約束風險。

??技術和項目服務。要發(fā)揮中房協(xié)和平臺的作用,為房地產(chǎn)企業(yè)引進技術搭建交流平臺,提供咨詢服務,促進“產(chǎn)學研用”協(xié)同發(fā)展。要主動與國外駐華使館和商務機構聯(lián)系,為出海的房地產(chǎn)企業(yè)及個人提供跨境投資的項目咨詢服務。本屆論壇我們將舉辦“一帶一路”美洲、歐洲、澳洲、亞洲項目專場對接會,希望大家對接資源,開展項目合作,取得豐碩成果。

??我就講這些,謝謝大家!

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