??2023年開始，住建部把“好房子”建設(shè)作為一項重點任務(wù)。今年7月，中央提出加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

??房地產(chǎn)行業(yè)不僅影響著經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，也與人民的居住幸福感息息相關(guān)。

??“好房子”應(yīng)該長什么樣？保障房應(yīng)該長什么樣？好房子和保障房的聯(lián)通渠道真正打開會是什么樣？

??“兩山理論”的發(fā)源地嘗試著給出答案。

??綠水青山，安居原鄉(xiāng)。

??11月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運維服務(wù)現(xiàn)場經(jīng)驗交流會（保障性住房建設(shè)安吉站) 在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地浙江安吉召開。

??住建部保障司、中房協(xié)、浙江省住建廳、湖州市、安吉縣、會議承辦方綠城等單位領(lǐng)導(dǎo)，以及來自全國十余省市的保障房行政管理部門、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)近300名代表參加了本次會議。

??-安吉探索-

??好房子和保障房的聯(lián)通嘗試

??作為行業(yè)先行者，綠城積極響應(yīng)國家“綠色、低碳、智能、安全”的建設(shè)指導(dǎo)方向，董事會主席張亞東于2023年提出：綠城“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于構(gòu)筑新時代的理想家園。

??2024年6月，在中房協(xié)的指導(dǎo)下，綠城中國與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院合作的《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》成功通過專家評審，成為房地產(chǎn)行業(yè)首個認(rèn)證的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

??目前，綠城“好房子”已經(jīng)在全國落地幾十個項目。

安吉中心城區(qū)有機更新項目圖

??安吉中心城區(qū)有機更新項目，是綠城和安吉政府政企合作的第一個保障房“好房子”實踐作品。綠城的機會來自當(dāng)?shù)卣貞?yīng)群眾期盼，堅持“最好地段、最高品質(zhì)、最優(yōu)政策”，啟動城市有機更新的專項行動。

??整個項目分為五個地塊，用地面積約30萬㎡，總建筑面積95萬㎡，是首個采用綠城全過程代建的EPC模式項目，綠城在這個項目中，充分發(fā)揮了上下游全鏈條的優(yōu)勢：由綠城管理牽頭、綠城匠心設(shè)計、綠城生活科技旗下綠城建工施工、綠城采購、綠城產(chǎn)業(yè)配套一體化模式，保證了項目從設(shè)計到落地全過程的高品質(zhì)。

??作為品牌房企TOP10中的標(biāo)桿，綠城近年已圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，完成核心全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈的布局。

??-現(xiàn)場觀摩-

??綠城用品質(zhì)回應(yīng)各方信任

安吉春悅里實景示范區(qū)

??眼見為實，答案就在項目現(xiàn)場。

??在建項目春悅里是第一個在綠城安置房板塊按照商品房品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)做出景觀實景示范區(qū)的項目，集合了安吉“皮影戲”非遺特色，以幕布、光源、剪影等元素營造初頗具特色的場景；“確幸工坊”工藝樣板區(qū)是工藝節(jié)點的詳細(xì)展示；彩繪樣板間對墻體進(jìn)行藝術(shù)繪畫，提前還原生活場景，也給后續(xù)精裝提供參考；公區(qū)樣板間、智慧工地上的無人駕駛電梯、VR體驗館、宣傳長廊、集中樣板區(qū)處處體現(xiàn)著“綠式工地”管理的嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，和對委托方、對業(yè)主信任的全力回應(yīng)。

工藝工法樣板間參觀

綠城董事會主席張亞東陪同中房協(xié)會長陳宜明參觀融園

??管理出品質(zhì)。

??在已交付的保障房項目融園，即便各路見多識廣的房地產(chǎn)界資深人士也嘆為觀止。

??從酒店式大堂入園，中央景觀有序設(shè)置了室外會客廳、春知學(xué)堂、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)；架空層營造了互動為主的劇本樂園、打球健身的原力覺醒、辦公閱讀的閱享空間、品茗對弈的墨香雅韻；地下室地坪采用金剛砂+固化劑地坪，耐磨、美觀，在梅雨季節(jié)時降噪、防止車輛打滑；驅(qū)車進(jìn)入地下室，汽車坡道頂棚設(shè)置了星空頂，提升歸家體驗……融園交付實現(xiàn)零投訴、零糾紛。

安吉融園中央花園一角

??凡是設(shè)計，皆以人為本，美麗建筑，少了美好生活就是空殼。

??-會議共識-

??建設(shè)好房子是全行業(yè)的責(zé)任

??會議交流，重點解碼了綠城好房子要素，安吉保障房建設(shè)政策支持、營造監(jiān)管、資金保障、精細(xì)化設(shè)計、高品質(zhì)建設(shè)、全周期運維、新技術(shù)新產(chǎn)品在住宅工程中實踐應(yīng)用等全過程流程經(jīng)驗。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明總結(jié)發(fā)言

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明對這次活動給出了高度評價，“為什么把推進(jìn)保障房建設(shè)的會放在安吉召開？一個根本的考慮就是湖州市安吉縣通過綠城全過程代建這種模式建設(shè)了高品質(zhì)的保障房，形成了很好的做法和經(jīng)驗。”

??陳宜明希望綠城總結(jié)經(jīng)驗，在此基礎(chǔ)上，提出共性的東西，提出一個初步的代建模式，從制度上、法律上、管理上來維護這種新模式的健康發(fā)展，把總結(jié)出來的經(jīng)驗推向行業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)很好地向前發(fā)展代建這個新的業(yè)態(tài)。

住建部保障司副司長潘偉致辭

??“安吉縣兩個城市更新安置房項目，有力地滿足了群眾安置需求，切實發(fā)揮了住房保障作用，有效推動了城市更新工作?！弊〗ú勘Ｕ纤靖彼鹃L潘偉指出，這兩個項目由綠城代建，品質(zhì)很高，也受到了群眾的高度好評。希望省市縣和各有關(guān)單位總結(jié)經(jīng)驗，繼續(xù)做好保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)，取得新的成效?！?/p>

綠城中國董事會主席張亞東發(fā)言

??綠城中國董事會主席張亞東表示，作為代建行業(yè)龍頭，綠城管理自上市起就向大家承諾，用開放的心態(tài)向全社會進(jìn)行開源，“登山模型服務(wù)體系手冊”等均為開源的實踐。未來綠城和綠城管理不止于建設(shè)經(jīng)驗的分享，也愿意進(jìn)行痛點和教訓(xùn)的分享，為企業(yè)、行業(yè)、社會做出更多貢獻(xiàn)。

??他認(rèn)為，“發(fā)展是時間的函數(shù)，需要用發(fā)展中的辦法，解決發(fā)展中的問題。行業(yè)遇到的問題，需要集中大家的智慧，進(jìn)行成果創(chuàng)新。”

綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰發(fā)言

??會議上，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰發(fā)表“代建：建設(shè)好房子，承擔(dān)新使命”主題演講，他表示，代建模式在承接保障性住房建設(shè)、城中村改造等國家重要戰(zhàn)略部署過程中，發(fā)揮了重要的積極作用。隨著房地產(chǎn)從“黃金時代”邁向“存量時代”，代建的責(zé)任使命也面臨新的進(jìn)階，需要逐步成為新模式、新質(zhì)生產(chǎn)力的踐行者，做“引領(lǐng)改變居住生活方式的人”，做“助力解決社會問題的人”。

??他表示，代建要發(fā)揮自身優(yōu)勢，代表人民群眾利益，代表先進(jìn)知識體系，代表未來發(fā)展方向，去建設(shè)品質(zhì)人居、建設(shè)城市文明、建設(shè)行業(yè)生態(tài)。

??當(dāng)天，《保障房建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)指南》研究課題正式啟動。

??浙江省住建廳二級巡視員謝永明，湖州市市委常委、副市長許峰，安吉縣縣委副書記、縣長寧云分別做了講話和致辭；綠城中國副總裁、總工程師肖力，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰，安吉縣住建局黨委書記、局長康錫剛，綠城管理浙北城市公司副總經(jīng)理周子瑜做了專題分享。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長李筱梅主持會議。