合作建房的利益相關(guān)方 | 大話合作建房第14期

??合作建房是把開發(fā)商拆分后按照功能模塊，以阿米巴的形式組合起來，從而每一種功能就做最擅長的事情。而如何做到低價，是因為合作建房又把因為開發(fā)商人為信息不對稱的模塊直接剔除，比如營銷模塊。在互聯(lián)網(wǎng)時代，所有的信息都應(yīng)該是對稱透明的，付出勞動，就得到與付出的勞動對等的收入，能力強(qiáng)的多得，能力弱的少得或者被淘汰。

??合作建房中利益相關(guān)方不僅僅是資金上的利益，也有很多政治上的利益、資金上的利益、時效性上的利益等，合作建房參與主體中的九個利益相關(guān)方如下：

??1、住建部以及房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主管部門：踐行多主體保障，多渠道供給的社會主義住房保障政策；

??2、銀證監(jiān)會：對多主體保障，多渠道供給的社會主義住房保障政策進(jìn)行金融政策支持保障；

??3、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T（住建局、房管局）：公平公正推進(jìn)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎ぷ鳎?/p>

??4、當(dāng)?shù)貐⑴c合作建房的企業(yè)與個人：履行職責(zé)義務(wù)，享受住房保障權(quán)利；

??5、各級合作建房組織：加快實施多主體保障，多渠道供給的社會主義住房保障政策下的住房合作體系建設(shè)與項目推進(jìn)；

??6、住房儲蓄銀行及金融機(jī)構(gòu)：對住房合作社的項目進(jìn)行多方位金融支持；

??7、合作社股權(quán)交易市場：建設(shè)合法的住房合作社股東之間的股權(quán)交易體系；

??8、上下游產(chǎn)業(yè)鏈;

??9、合作建房平臺。

??合作建房體系的利益相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)該遵守三個原則：

??第一，開放原則。合作建房一定要有開放的心態(tài)和開放的做法，“功成不必在我”。只需要一些愿意為合作建房行業(yè)的發(fā)展和前行投入、增添一點力量的人，要相信大家的力量，而不是依靠某一個英雄來完成這一制度的建立。

??第二，公益原則。合作建房的樞紐和平臺必須是公益性質(zhì)，因為只有是公益性質(zhì)的才可以呼應(yīng)得道多助。如果合作建房是為了讓自己更快的賺錢，沒有人會覺得合作建房是一件對他有幫助的好事情。

??合作建房的終極形式是不從中間賺錢。因為只有這樣，才有可能站在輿論和道德的制高點，也才能夠得到越來越多的人的支持。如果目的是賺快錢，從商業(yè)角度無可厚非，但是你的面前將會站滿無數(shù)的對手，因為你碰觸了別人的利益。

??在這個過程中，不要擔(dān)心遇到的障礙和挫折，需要擔(dān)心的恰恰是在發(fā)展中沒有障礙和挫折。要知道任何一個宗教，必須經(jīng)過殉道的過程，最后才能變成有影響力的宗教，只有經(jīng)歷苦難才可以贏得崇高的地位。所經(jīng)歷的挫折和苦難都是深入人心，得到更多人支持的過程。

??第三，市場原則。除了合作建房的中樞是要抱著公益的心態(tài)以外，合作建房其他的參與方都應(yīng)該用市場原則來運作。用市場原則獲得土地，按市場價格支付利息，找承包商蓋房子，不能要求所有人出于社會公益的目的給你打折，應(yīng)該是按照市場價格來運作。

??合作建房獲取資源所有的方式都應(yīng)該是市場化的，意味著合作建房沒有觸動任何相關(guān)的行業(yè)的利益。所有的相關(guān)行業(yè)給合作建房打工和給開發(fā)商打工一樣，沒有任何區(qū)別，只有這樣才可以讓掌握相關(guān)資源的人加入合作建房的行列。

??將這三者組合起來就是在公益的角度上堅持開放的原則做市場的事情。

??利益相關(guān)方還有其他方面的考慮，首先是準(zhǔn)入與管理，權(quán)威機(jī)構(gòu)或國家管理部門應(yīng)對合作建房的準(zhǔn)入或體系內(nèi)的管理落實到位，營造一種風(fēng)清氣正的合作環(huán)境，不必因為道德風(fēng)險、腐敗滋生等情況而損壞整體行業(yè)的聲譽。

??其次還有引導(dǎo)與服務(wù)，合作建房客戶的利益高于一切，合情合理合法的引導(dǎo)客戶利益趨同，對于合作建房的成功意義重大。

??綜合來看，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)是由開發(fā)商來應(yīng)對其中的利益相關(guān)方，合作建房看似利益相關(guān)方變多了，但是也變簡單了，更多的心思應(yīng)該用在既定政策下對供應(yīng)鏈企業(yè)，對于業(yè)主的關(guān)懷。