2021-04-12 09:53:40來源：中房網(wǎng)
——高品質住宅綜合評測中心——
??北京時間4月9日下午14:00，由北京房協(xié)高品質住宅綜合評測中心主辦的“2021年度住宅五星評測活動” 在北京新世界飯店隆重舉行。本次活動正值北京“331新政”發(fā)布。北京市出臺了相應的集中供地政策，其中包括落實房住不炒的定位和三穩(wěn)的目標，北京繼續(xù)做好調控工作，本次記者會把具體的調控內容做了細致的精準的梳理。
??陳秘書長在會上表示：今年住宅五星評測的主題已經(jīng)出爐，就是“高品質與美學”。過去美學更多的是用來評價公共空間和建筑，現(xiàn)在將建筑美學的概念與品質結合起來去做評價，這是我們今年要做的事情。在推進高品質住宅綜合評測的工作中存在兩個目的：
??第一個目的，我們北京市住宅的高品質的要求越來越清晰，去年還都不是那么清晰，但是已經(jīng)開始做了非常多預研性的工作。今后的住宅品質會根據(jù)成本和地塊設立一個低限，從低向高依照產業(yè)化標準和品質與美學標準設計。第二個目的是今年的評測會站在去年工作推進的高度上繼續(xù)發(fā)展，從研讀標準的實踐中完善標準本身，使其能夠形成高質量發(fā)展高品質住宅的行業(yè)范本。
??針對市場普遍關注的“三三一”發(fā)布的十條政策工具的問題，會議強調當前土地市場的細分程度在不斷提高，包括“一地一策”在內的關于一級市場的政策也會配套地應運而生。在之前的政策發(fā)布中提到的“兩集中供地”就是在集中的時間公布和集中出讓，而不是像過去的零星的三五塊出讓一次，選擇不同的時間。讓所有資源一次性入市，充分發(fā)揮市場導向能力，讓各市場主體有所判斷。目的第一是使土地的供給有穩(wěn)定和持續(xù)的數(shù)量，要實現(xiàn)原來的土地供應目標。第二是通過土地供應方式的更新，把我們的房價管理機制引入到供地端，把更多的注意力放在品質上，放在配建上。值得思考的是，企業(yè)如何通過有比較深厚的內功積淀，產品積淀，對市場需求的分析，分配更多精力去做好產品設計，這是從供給側輸出的政策所帶來的市場和產品端的思考。
??政策在對建設高品質住宅的闡述和評分當中包括了綠色建筑、裝配式、超低能耗以及宜居技術應用和管理應用等，從用地規(guī)劃的角度來規(guī)范標準，也使開發(fā)企業(yè)能夠從標準化的思維中認真考量影響規(guī)劃設計的各個因素。
??會議指出，從市場的整體趨勢預判來看，在2020平穩(wěn)快速發(fā)展的基調背景下，2021年的情況會略有所調整。在全球化遇到空前挑戰(zhàn)的背景下，我們的全產業(yè)鏈工業(yè)體系受惠于國家對疫情的控制，使復工復產在各個行業(yè)中都達到了初具規(guī)模的水平。去年的房地產行業(yè)超出了疫情初對市場的預期。疫情對于改善性購房需求，使得房地產出現(xiàn)了一些超預期的表現(xiàn)。到了2020年的第四季度，政策層面強調不能出現(xiàn)過熱的跡象，需要針對一些城市的市場過熱以及二手房價格倒掛等現(xiàn)象作出決策，開始收緊了對房地產政策調整的閥門，并已開啟了新一輪的調控調整。
??提到住宅五星評測工作中的各項指標時，董少宇院長表示：高品質住宅測評的標準和普通技術性標準有一個最大的不同，住宅五星認證是一個綜合性標準。技術標準我們通常講要提高它的質量，質和量是可以量化的，但是質和量往往比較重視數(shù)據(jù)。而對于人本身生活當中遇到的一些心理的問題，包括審美的問題，包括宜居的問題，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上是很難做的很科學的。住宅是宜居生活的一個容器，這個容器需要不僅滿足人們的空間需求，又在生活的品質方面和精神方面同時提升，從而輸出更高的價值。對于住宅美學的評價，實際上是直接影響到人們生活美學的一個實現(xiàn)維度。我們在進行住宅美學的評價時，評審的目的是更好地提高人們的生活標準。通過對開發(fā)建筑單位和購房人的實際調研，反饋到我們的認證標準當中，使這個標準更加的科學。
??會議最后特別關注接下來北京市的第1批集中供地的30塊土地招拍情況，包括保證金的繳納在內的一系列問題，將成為兼顧市場政府和企業(yè)融資的重要環(huán)節(jié)。會議還就房地產企業(yè)項目的上市周期、階段籌備該如何開展以及住宅評測的各項維度等問題集中向與會記者做出解讀。
??活動吸引了京城20多家主流媒體參與報道。
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