寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理細(xì)則

??一、總 則

??（一）為進(jìn)一步建立健全我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，形成廣泛和強(qiáng)大的道德社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)誠(chéng)信度和公信力，強(qiáng)化房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)管，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

??（二） 本細(xì)則適用于在本自治區(qū)注冊(cè)及外省注冊(cè)在本自治區(qū)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??（三）本細(xì)則所稱(chēng)信用信息管理是指在記錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息的基礎(chǔ)上，對(duì)其從業(yè)行為中良好行為和不良行為進(jìn)行全面記錄和信用狀態(tài)綜合評(píng)價(jià)的客觀反映。

??基本信息是指描述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工商注冊(cè)登記基本情況、主要管理人員情況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況等基本情況的信息；良好行為記錄是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到縣級(jí)（含縣級(jí)）以上行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)或者行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的情況；不良行為記錄是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的行為和其它商業(yè)失信行為，違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定或經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)或相關(guān)部門(mén)核實(shí)并依法處理的行為。

??（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理，運(yùn)用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

??（五）自治區(qū)建立由建設(shè)行政主管部門(mén)牽頭，工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等部門(mén)參加的全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系廳（局）際聯(lián)席會(huì)議制度，研究指導(dǎo)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)工作。各市、縣房地產(chǎn)、工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等有關(guān)部門(mén)按照“密切協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息共享”的原則，做好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理工作。

??自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息日常管理工作。市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息日常管理工作。

??二、信息管理

??（六）市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)建立本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)。良好行為記錄和不良行為記錄的備案通過(guò)該系統(tǒng)進(jìn)行，其數(shù)據(jù)傳輸應(yīng)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳送，以保證記錄的實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確。市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本地區(qū)工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等建立信用信息互通、信息資源共享的渠道，及時(shí)獲取企業(yè)良好行為和不良行為信息。

??（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)房地產(chǎn)信用信息數(shù)據(jù)的錄入和報(bào)送工作，并于每季度末10日前向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送房地產(chǎn)信用信息數(shù)據(jù)。市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將經(jīng)核實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好行為記錄和不良行為記錄及時(shí)錄入信用信息系統(tǒng)，并于每季度末7日前向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)匯總上報(bào)。

??（八）市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)收集并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)填報(bào)的基本信息、良好行為和不良行為進(jìn)行核實(shí)、記錄并將經(jīng)核實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好行為記錄和不良行為記錄及時(shí)錄入信用信息系統(tǒng)，于每季度末7日前向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)匯總上報(bào)。各市、縣工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等部門(mén)負(fù)責(zé)定期向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提供在轄區(qū)內(nèi)從業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好行為和不良行為信息。

??（九）各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)定期在新聞媒體和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，向社會(huì)公示在本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的良好行為記錄和不良行為記錄，公示的保留時(shí)間不少于6個(gè)月。

??（十） 外省注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在本自治區(qū)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的良好和不良行為，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)通知其注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)，其中由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批資質(zhì)的，同時(shí)上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。本自治區(qū)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在外省從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的良好行為和不良行為，參與其年度信用等級(jí)評(píng)定。

??（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為其被公布的信用信息與事實(shí)不符的，可以向報(bào)送該信息的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出更正申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明資料。報(bào)送該信用信息的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織核實(shí)，并自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出更正或不予更正的意見(jiàn)，并報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)審定后作出更正或不予更正的決定。

??（十二）各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和信息共享單位，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得披露法律、法規(guī)禁止披露的信息。任何單位、個(gè)人非依規(guī)定權(quán)限、程序，不得擅自修改、增刪信用信息。 

??三、信用等級(jí)評(píng)定

??（十三）全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定每年進(jìn)行一次。信用等級(jí)分為AA、A、B三個(gè)等級(jí)和不予評(píng)定，分別表示企業(yè)的信用程度。AA級(jí)表示能模范遵守法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)守信原則，管理規(guī)范，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，評(píng)定期內(nèi)無(wú)違法違規(guī)行為，受到有關(guān)部門(mén)的表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，具有良好的社會(huì)信用；A級(jí)表示能遵守法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)守信原則，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，信用程度一般；B級(jí)表示遵守法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)守信意識(shí)差，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力差，評(píng)定期內(nèi)有嚴(yán)重違法違規(guī)行為，屬?lài)?yán)重失信企業(yè)；不予評(píng)定表示評(píng)定期內(nèi)有嚴(yán)重違法違規(guī)行為，屬注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)。

??（十四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定采取對(duì)其良好行為和不良行為量化打分的方法進(jìn)行。良好行為和不良行為統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止于信用等級(jí)評(píng)定期末。每個(gè)企業(yè)每一評(píng)定期內(nèi)基礎(chǔ)分值為100分，良好行為設(shè)定不同分值加分；不良行為設(shè)定不同分值扣分；凡在評(píng)定期內(nèi)有不良行為的企業(yè)，不再計(jì)算其良好行為；綜合評(píng)定得分在170分（含170分）以上的為AA級(jí)；綜合評(píng)定在70分（含70分）－169分之間的為A級(jí)；綜合評(píng)定得分在70分以下的為B級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有不予評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)所列情況之一的，不予信用等級(jí)評(píng)定，并注銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有降低資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)所列情況之一的，在進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)定扣分的同時(shí)，降低其資質(zhì)等級(jí)（評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)附后）。

??四、守信激勵(lì)和失信懲戒

??（十五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)作為對(duì)其實(shí)行守信激勵(lì)、失信懲戒的依據(jù)。

??（十六）各級(jí)建設(shè)、房地產(chǎn)、工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等有關(guān)部門(mén)按照信用等級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別實(shí)施以下信用監(jiān)管：

??1、對(duì)信用等級(jí)為AA級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，以扶持發(fā)展、加強(qiáng)服務(wù)為主，鼓勵(lì)其做大作強(qiáng)，實(shí)施簡(jiǎn)化監(jiān)督和較低抽檢率的日常檢查。

??（1）信用等級(jí)為AA級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是自治區(qū)的優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)，享受各級(jí)人民政府及相關(guān)部門(mén)的鼓勵(lì)扶持政策；

??（2）由自治區(qū)建設(shè)、工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)等有關(guān)部門(mén)聯(lián)合頒發(fā)獎(jiǎng)牌，以資鼓勵(lì)；

??（3）在申請(qǐng)辦理資質(zhì)年檢、續(xù)期、出省和設(shè)立分支機(jī)構(gòu)等手續(xù)時(shí)，可免于審查（不包括一級(jí)企業(yè)資質(zhì)續(xù)期）；

??（4）實(shí)行直接掛鉤、重點(diǎn)跟蹤服務(wù)，扶持其做大做強(qiáng)；

??（5）對(duì)其辦理各項(xiàng)審批手續(xù)設(shè)立綠色通道，簡(jiǎn)化審批程序，提高工作效率。提供簡(jiǎn)便、快捷的相關(guān)服務(wù)或較好的輔導(dǎo)和工作提示。

??（6）統(tǒng)計(jì)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行信息咨詢服務(wù)，及時(shí)提供各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀走勢(shì)，為其發(fā)展規(guī)劃提供科學(xué)的決策依據(jù)。

??（7）各金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)其貸款授信，并提供多種金融服務(wù)；

??（8）在參與國(guó)家和自治區(qū)評(píng)比表彰中，予以優(yōu)先推薦；

??2、對(duì)信用等級(jí)為A級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行信用提示機(jī)制，實(shí)施常規(guī)監(jiān)督和適度抽檢率的日常檢查。

??（1）在申請(qǐng)辦理資質(zhì)年檢、續(xù)期、出省和設(shè)立分支機(jī)構(gòu)證明等手續(xù)時(shí)，重點(diǎn)作程序性的查驗(yàn)；

??（2）提供可能的輔導(dǎo)或工作提示。

??（3）不推薦評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)勵(lì)，不優(yōu)先提供各種優(yōu)惠，不實(shí)行重點(diǎn)幫扶。

??3、對(duì)信用等級(jí)為B級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行嚴(yán)格信用限制機(jī)制，實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管和較高抽檢率的日常檢查。

??（1）由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)其作出信用警告；

??（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在信用等級(jí)評(píng)定中，有降低資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)所列情況之一的，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)做出降低其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)的決定；

??（3）在申請(qǐng)辦理各種審批手續(xù)時(shí)，予以限制和重點(diǎn)審查；

??（4）列入專(zhuān)項(xiàng)檢查的重要監(jiān)管對(duì)象；

??（5）依法嚴(yán)格限制其開(kāi)發(fā)規(guī)模，嚴(yán)格審查房屋拆遷、銷(xiāo)售條件，重點(diǎn)監(jiān)管拆遷補(bǔ)償安置資金、項(xiàng)目資本金、預(yù)售款的收取和使用；

??（6）統(tǒng)計(jì)部門(mén)將其敖統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查重點(diǎn)名錄庫(kù)，定期對(duì)其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)失真的企業(yè)，要依法查處并組織企業(yè)承包有關(guān)人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)法規(guī)和統(tǒng)計(jì)知識(shí)專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，取消當(dāng)年統(tǒng)計(jì)工作各項(xiàng)評(píng)比資格，并視其問(wèn)題性質(zhì)在一定范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。

??（7）各金融機(jī)構(gòu)不再對(duì)其發(fā)放新的貸款，已發(fā)放的垡要加強(qiáng)管理，并逐步減少直到全部收回；

??（8）由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其法寶代表人、經(jīng)營(yíng)管理人員進(jìn)行不少于3天的開(kāi)發(fā)建設(shè)專(zhuān)業(yè)法律、法規(guī)培訓(xùn)；

??（十七）各有關(guān)部門(mén)實(shí)施的專(zhuān)項(xiàng)檢查、舉報(bào)投訴核查、上級(jí)督辦件核查或案后回查等非日常檢查不受上列監(jiān)管類(lèi)別的限制。

??附 則

??(十八)各市、縣房地產(chǎn)、工商、國(guó)土資源、地稅、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、人民銀行、銀監(jiān)局等有關(guān)部門(mén)要高度重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理工作，明確分管領(lǐng)導(dǎo)、人員和職責(zé)。對(duì)在工作中玩忽職守的，應(yīng)進(jìn)行查處并給予相應(yīng)的行政處分。

??附件：

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定打分標(biāo)準(zhǔn)

??一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好行為加分標(biāo)準(zhǔn)

??（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)獲得國(guó)家行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加70分；獲得國(guó)家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加50分。

??（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)獲得省級(jí)行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加50分；獲得省級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加30分。

??（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)獲得地市級(jí)行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加30分；獲得地市級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加20分；

??（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)獲得縣級(jí)行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加20分；獲得縣級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加10分；

??（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)積極參與扶貧、幫因、助教等公益性事業(yè)，或向遭受自然災(zāi)害的地區(qū)和人民伸出援助之手，捐贈(zèng)款物折合人民幣100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）的，加50分；捐贈(zèng)款物折合人民幣100萬(wàn)元以下50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）的，加30分；捐贈(zèng)款物折合人民幣50萬(wàn)元以下10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的，加10分。

??同一行為分別得到多部門(mén)或多級(jí)行政部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，只按加分標(biāo)準(zhǔn)最高的一項(xiàng)予以加分。

??二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為扣分標(biāo)準(zhǔn)

??（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)有以下不良行為之一的,不予信用等級(jí)評(píng)定，并注銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》：

??1、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或僅以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目續(xù)存的；

??2、等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，連續(xù)二年以上無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或僅以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目續(xù)存的；

??3、嚴(yán)重抽逃注冊(cè)資本，使企業(yè)注冊(cè)資本達(dá)不到企業(yè)設(shè)立條件的；

??4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)重流失，繳納社會(huì)保險(xiǎn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量達(dá)不到企業(yè)設(shè)立條件的；

??5、上年度開(kāi)發(fā)活動(dòng)中有3次或3次以上經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的工程質(zhì)量投訴，或者出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故的；

??6、嚴(yán)重侵害購(gòu)房者合法權(quán)益，引起3次或3次以上集體投訴上訪的；

??7、無(wú)正當(dāng)理由拒不參加資質(zhì)年檢的；

??8、隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

??9、進(jìn)行非法集資的；

??10、工商年檢不合格，被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

??（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)有以下不良行為之一的，扣50分，并予以降低資質(zhì)等級(jí)處理：

??1、抽逃注冊(cè)資金，使企業(yè)注冊(cè)資金達(dá)不到原資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但符合以下資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的；

??2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員流失，繳納社會(huì)保險(xiǎn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量達(dá)不到原資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但符合以下資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的；

??3、在開(kāi)發(fā)活動(dòng)中有2次經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的工程質(zhì)量投訴，或2次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的；

??4、資產(chǎn)負(fù)債率大于95%（含95%）的；

??5、經(jīng)查實(shí)，在年檢或信用等級(jí)評(píng)定材料材料申報(bào)中弄虛作假的；

??6、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的；

??7、將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的；

??8、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的；

??9、有嚴(yán)重偷、騙、欠、抗稅行為的；

??10、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房的；

??11、在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行出售給他人的；

??12、明示或暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的；

??13、開(kāi)發(fā)量未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)要求50%的；

??14、不按規(guī)定建立信用信息系統(tǒng)或不參加信用等級(jí)評(píng)定的；

??15、采取假按揭騙取銀行貸款，并形成不良貸款的。

??（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)有以下不良行為之一的扣40分：

??1、商品房銷(xiāo)售中，未按規(guī)定向購(gòu)房者發(fā)放《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》的；

??2、不依法履行房屋保修義務(wù)的；

??3、房屋銷(xiāo)售面積“缺斤短兩”的；

??4、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的；

??5、違反規(guī)定擅自實(shí)施房屋拆遷的；

??6、采取假按揭騙取銀行貸款的；

??7、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，將預(yù)售款挪作他用的；

??8、分割拆零銷(xiāo)售商品房的；

??9、虛擬買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源的；

??10、未取得施工許可證擅自施工的；

??11、閑置開(kāi)發(fā)建設(shè)用地2年以上（含2年）的；

??12、不實(shí)行商品房?jī)r(jià)格備案，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；

??13、以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷(xiāo)售或在明碼標(biāo)價(jià)之外加收費(fèi)的；

??14、將應(yīng)在商品房銷(xiāo)售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取的；

??15、擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，或在商品房交付使用時(shí)，強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用的；

??16、已經(jīng)備案的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，執(zhí)行期限少于30天的；

??17、使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購(gòu)房人與其交易的；

??18、通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格的；

??19、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在違法違規(guī)行為，侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的；

??20、工商年檢不合格的；

??21、拖欠施工企業(yè)工程款占應(yīng)付工程款比例達(dá)到25%以上的。

??（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在考核年度內(nèi)有以下不良行為之一的，

??扣30分：

??1、違反合同約定拖欠工程款；

??2、未按規(guī)定向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的；

??3、未按規(guī)定委托房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理的；

??4、要求施工單位壓縮合理工期的；

??5、未按規(guī)定將測(cè)繪成果和房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)的；

??6、有偷、騙、欠、抗稅行為的；

??7、未在售樓現(xiàn)場(chǎng)向房屋預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證的；

??8、實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房差別較大的；

??9、委托沒(méi)有資格的中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；

??10、銷(xiāo)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買(mǎi)受人的；

??11、不按時(shí)繳納物業(yè)維修儲(chǔ)備金的；

??12、處理批轉(zhuǎn)信訪投訴矛盾不力的；

??13、不按時(shí)填報(bào)信用信息管理系統(tǒng)或填報(bào)中弄虛作假的；

??14、不按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂內(nèi)容履約的；

??15、未在商品房銷(xiāo)售廣告中按照規(guī)定載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)和代理銷(xiāo)售商品房的中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)的；

??16、商品房銷(xiāo)售廣告中含有封建迷信內(nèi)容，有悖社會(huì)良好風(fēng)尚的；

??17、商品房銷(xiāo)售廣告中存在價(jià)格、面積欺詐內(nèi)容的；

??18、商品房銷(xiāo)售廣告中對(duì)房地產(chǎn)坐落位置、配套設(shè)施、材料選用、管線埋敷、環(huán)境布局、交付使用時(shí)間等情況陳述不真實(shí)的；

??19、商品房銷(xiāo)售廣告中利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果誤導(dǎo)消費(fèi)者的；

??20、不按約定支付土地出讓金的；

??21、不按時(shí)償還商業(yè)銀行貸款的；

??22、拒報(bào)、虛報(bào)、瞞報(bào)、遲報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的；

??23、不按時(shí)上報(bào)管理部門(mén)要求報(bào)送的材料的；

??24、不按規(guī)定參加有關(guān)部門(mén)組織的各項(xiàng)活動(dòng)的。