???這些頻發(fā)的負(fù)面新聞加上一年來兩次被限制高消費(fèi)，讓原本“濃眉大眼”“一身正氣”的“地產(chǎn)大哥”頭上的光環(huán)不斷變得黯淡。

??中房報(bào)記者 向軍 北京報(bào)道

??中海地產(chǎn)再次因被限制高消費(fèi)引發(fā)熱議。

??8月14日，北京市房山區(qū)人民法院發(fā)布一條限消令，北京中海地產(chǎn)有限公司（下簡稱“中海地產(chǎn)”）及關(guān)聯(lián)對象歐陽國欣因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行給付義務(wù)，被限制高消費(fèi)，歐陽國欣將不得乘坐飛機(jī)、高鐵以及入住星級酒店等，案號（2020）京0111執(zhí)4343號，申請人郭美蓉，執(zhí)行標(biāo)的33586元，立案日期2020年8月13日。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱資料了解到，6月24日，北京市房山區(qū)人民法院開庭審理了中海地產(chǎn)與郭美蓉勞動爭議的案件。

??實(shí)際上，北京市朝陽區(qū)人民法院于今年4月26日發(fā)布的另一則限制消費(fèi)令中，中海地產(chǎn)旗下另一全資控股的子公司北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拒不履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，公司及法人代表歐陽國欣已經(jīng)被限制過一次高消費(fèi)。該案件的案號為（2019）京0105執(zhí)38363號，涉案金額為約22.6萬元。

??“利潤王”競逐房地產(chǎn)下半場

??提起中海地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士往往會帶著一種崇拜的態(tài)度。

??在人們的記憶中，中海地產(chǎn)不僅有著央企巨無霸背景，同時(shí)行事沉穩(wěn)低調(diào)，開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)一流、物業(yè)管理領(lǐng)先、成本控制出色、利潤水平常年穩(wěn)居行業(yè)前列，是當(dāng)之無愧的“利潤王”和行業(yè)“大哥”。

??2019年，中海地產(chǎn)歸母凈利潤首破400億元，達(dá)416億元人民幣，創(chuàng)行業(yè)凈利新高，也是唯一一家超過400億元的房企。

??不過，從中海地產(chǎn)近幾年業(yè)績報(bào)上看，雖然利潤在增長，但增幅不大。自2015年后增速均徘徊在10%左右。

??另一方面，號稱“利潤王”的中海地產(chǎn)近年來利潤規(guī)模也不斷被趕超。從毛利潤規(guī)模來看，近十年萬科毛利潤一直領(lǐng)先中海，2017年萬科和恒大的凈利潤規(guī)模也超過了中海，到2018年中海只有凈利率和歸母凈利潤還是保持行業(yè)第一。而在歸母凈利潤規(guī)模方面，2018年中海雖然還是第一（中海377.2億元，恒大373.9億元，碧桂園346.2億元，萬科337.7億元），但與其他龍頭企業(yè)的差距也在不斷縮小，2018年恒大歸母凈利潤僅差中海約3億元，2019年與萬科的差距也從39.5億元縮小到27.5億元。

??對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中海地產(chǎn)凈利潤增速較慢，可能是由于中海過去幾年銷售增速較慢，從而導(dǎo)致營收、利潤受到影響，目前中海在拿地投資和銷售方面均有提速。

??的確，近年來中海地產(chǎn)在土地市場上呈現(xiàn)出進(jìn)取的一面，根據(jù)歷年業(yè)績報(bào)，2016年-2019年間，中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。

??土儲結(jié)構(gòu)上，2019年，其在內(nèi)地25個(gè)城市及香港共新增53幅土地，總樓面面積1146萬平方米。68%的新增土儲位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、長三角都市圈。

??今年8月6日，中海地產(chǎn)發(fā)布的2020年7月銷售簡報(bào)顯示，1-7月，集團(tuán)收購的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約7,980,344.78平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣648.7億元。

??“想盡辦法多拿地上規(guī)模?！币脖徽J(rèn)為是中海地產(chǎn)為保利潤、求增長邁出的重要一步。

??“地產(chǎn)大哥”也煩惱

??在中海地產(chǎn)保持快狠準(zhǔn)的節(jié)奏在土拍市場繼續(xù)叱咤風(fēng)云的同時(shí)，維權(quán)和爭論也悄然而至。

??2019年，《福州中海寰宇天下幾十戶新房糞水反涌》的消息引發(fā)各個(gè)社交論壇討論，新買的房子，衛(wèi)生間管道就經(jīng)常出現(xiàn)反涌，家里地板都被污水糞水泡壞。買了福州高新區(qū)中海寰宇天下房子的業(yè)主還找到了當(dāng)?shù)仉娨暸_對此事進(jìn)行報(bào)道。

??江蘇新聞廣播也在這一年報(bào)道了南京中海玄武公館存在的精裝修貨不對板、房屋漏水現(xiàn)象普遍、頂樓積水嚴(yán)重、車庫門口垃圾成堆、電梯門關(guān)不上等問題。

??同年，鎮(zhèn)江中海潤澤園因精裝房交付質(zhì)量問題也引發(fā)業(yè)主維權(quán)，并登上鎮(zhèn)江日報(bào)。最終，鎮(zhèn)江市工商行政管理局向鎮(zhèn)江中海地產(chǎn)下發(fā)了行政處罰決定書。

??更具有爭議性的是上?！皣鷺?biāo)事件”。

??今年3月31日，中海地產(chǎn)以底價(jià)34.3億元摘得了上海虹口區(qū)北外灘黃金地塊。4月9日，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施的消息便傳出，原因即為上述地塊涉嫌“圍標(biāo)”拿地?！叭绻嫦訃鷺?biāo)的話，涉及刑法上串通投標(biāo)罪。這個(gè)罪名往往還伴隨著行賄受賄罪。公司也會受到相關(guān)的行政處罰，且中標(biāo)無效?！?/p>

??上海業(yè)內(nèi)人士表示：“如果查證屬實(shí)的話，中海上海還或許面臨著一定時(shí)間內(nèi)無法參與土地招投標(biāo)的處罰，這也將影響中海在上海的進(jìn)一步布局?！?/p>

??雖然調(diào)查結(jié)果尚未公布，但是此事或?qū)⒔o中海在上海的擴(kuò)張蒙上一層陰影。截至7月末，中海地產(chǎn)連續(xù)在上海土拍市場消失超三個(gè)月。

??這些頻發(fā)的負(fù)面新聞加上一年來兩次被限制高消費(fèi)，讓原本“濃眉大眼”“一身正氣”的“地產(chǎn)大哥”頭上的光環(huán)不斷變得黯淡。

??另一方面，曾經(jīng)無比向往的美好“明天”也走得乏力。

??在2019年的主席報(bào)告中，“今天、明天、后天”成為中海地產(chǎn)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。其中，?“今天”即中海的主業(yè)住宅開發(fā)，“明天”為商業(yè)資產(chǎn)管理，即寫字樓、酒店、長租公寓等板塊，中海地產(chǎn)更是國內(nèi)最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展運(yùn)營商。“后天”則代表著中海的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，聚焦教育、養(yǎng)老、物流、文化等產(chǎn)業(yè)。

??根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)在2019年取得的商業(yè)收入約41.6億元，同比增長22%。其中，投資物業(yè)租金收入37.5億元，同比上升26%，酒店和其他商業(yè)物業(yè)收入4.1億元，同比下降7%。

??雖然整體收入上漲，不過相較2018年的增速來看，已經(jīng)有所減緩。與此同時(shí)，寫字樓、酒店、長租公寓一類產(chǎn)業(yè)也成為2020年初開始到現(xiàn)在疫情影響的重災(zāi)區(qū)。