??最近，張春雨頻繁地往返于鄭州與?？谥g。

??一頭要處理鄭州工作的事，另一頭要在?？诿χ孔泳S權(quán)的事，張春雨心力交瘁。他苦笑著對(duì)記者說，“這是自找的煩惱”。

??時(shí)間回到9年前，張春雨在海口西海岸片區(qū)的?？谑⒏贰た的昃频辏ìF(xiàn)更名為“凱賓酒店”）購(gòu)買了一套建筑面積為57.38平方米的產(chǎn)權(quán)式酒店客房。開發(fā)商當(dāng)初承諾，每年固定按照購(gòu)房款10%進(jìn)行回報(bào)，回報(bào)年限為10年。

??孰料到2022年下半年，這一固定回報(bào)突然斷了。

??張春雨的固定回報(bào)期限為2025年12月31日止。與張春雨有同樣情況的購(gòu)房人還有300戶左右，雖然彼此購(gòu)房時(shí)間不盡相同，但開發(fā)商承諾的固定回報(bào)期限均未到期。

??回報(bào)為什么斷了？張春雨告訴記者，根本原因是開發(fā)商在合同期限內(nèi)將酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)擅自授予第三方管理，造成了今天的這個(gè)局面。

??收益回報(bào)被拖欠以后，購(gòu)房人紛紛從外地趕往?？谟懻f法；當(dāng)?shù)卣毮懿块T也已介入?yún)f(xié)調(diào)。因情況較為復(fù)雜，購(gòu)房人最后展開的“自救”——收回房源自主經(jīng)營(yíng)的方式也受阻。

??“開發(fā)商是我們河南老家的企業(yè)”

??張春雨所稱的“自找煩惱”，就是他在?？谑形骱０堕L(zhǎng)濱東三街購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)式酒店客房。

??2015年7月，張春雨作為甲方，與?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目——海口盛福樂·康年酒店開發(fā)商海南昌建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南昌建公司”）、酒店經(jīng)營(yíng)管理方海口昌建盛福樂酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昌建盛福樂公司”）簽訂三方協(xié)議，張春雨將其購(gòu)買的房屋委托昌建盛福樂公司經(jīng)營(yíng)管理。

??通過股權(quán)結(jié)構(gòu)穿透，海南昌建公司系河南昌建地產(chǎn)有限公司100%控股子公司，即昌建控股集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)；昌建盛福樂公司為海南昌建公司子公司。

??在一份《?？谑⒏房的昃频晡薪?jīng)營(yíng)管理合同書》中記載，2015年5月1日，張春雨等與開發(fā)商海南昌建公司簽訂了一份《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同》，購(gòu)買海南昌建公司開發(fā)的?？谑⒏贰た的昃频暌惶滓皇乙恍l(wèi)建筑面積為57.38平方米（套內(nèi)面積為39.18平方米）的客房產(chǎn)權(quán)，總房款82.5萬元。

??依照上述合同約定，張春雨的房屋委托昌建盛福樂公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，開發(fā)商海南昌建公司承諾給予張春雨固定回報(bào)的方式兌現(xiàn)收益，即每年固定回報(bào)的金額為購(gòu)房款的10%（含稅），固定回報(bào)年限為10年。

??記者了解到，該合同的第一個(gè)合作期生效日為2016年1月1日至2025年12月31日。這種將客房委托第三方經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)商分期固定回報(bào)的模式，于開發(fā)商而言能吸引大批普通購(gòu)房人投資，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式酒店的快速去化；于購(gòu)房人而言，開發(fā)商承諾的穩(wěn)定回報(bào)，看起來并無多大投資風(fēng)險(xiǎn)。

??為此，與張春雨一樣的數(shù)百位購(gòu)房人購(gòu)買了?？谑⒏贰た的昃频甑姆慨a(chǎn)，并簽訂了委托管理經(jīng)營(yíng)的三方協(xié)議。

??“開發(fā)商是我們河南老家的企業(yè)，我們很相信他們。”購(gòu)房人劉先生也告訴記者，開發(fā)商銷售的300多套客房大部分被河南老鄉(xiāng)購(gòu)買了，購(gòu)房時(shí)間在2015年至2017年間，張春雨屬于較早的一批購(gòu)房人。

??酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)被“轉(zhuǎn)讓”

??委托經(jīng)營(yíng)管理的三方協(xié)議簽訂后的第一個(gè)固定回報(bào)年，張春雨等購(gòu)房人如約收到了約定款項(xiàng)；在往后的幾年里，開發(fā)商也依約兌現(xiàn)了承諾。

??但自2022年下半年開始，海南昌建公司開始出現(xiàn)拖欠業(yè)主固定回報(bào)的情形。對(duì)此，張春雨等購(gòu)房人開始向開發(fā)商催要客房租金，但多次交涉并沒有結(jié)果。

??“據(jù)業(yè)主初步統(tǒng)計(jì)，海南昌建公司已拖欠業(yè)主客房租金2000余萬元?！睆埓河旮嬖V記者，去年，外地購(gòu)房人紛紛趕赴海口與開發(fā)商進(jìn)行了交涉，海口市秀英區(qū)政府、西秀鎮(zhèn)政府等職能部門也已介入此事并協(xié)調(diào)。

??據(jù)張春雨介紹，在維權(quán)過程中他們才了解到，早在2018年底，海南昌建公司等在未履行告知義務(wù)、未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將協(xié)議約定的剩余經(jīng)營(yíng)權(quán)年限轉(zhuǎn)讓給了其他企業(yè)，酒店的名稱也由原來的“盛福樂康年酒店”改為“凱賓酒店”，酒店的物業(yè)管理也相應(yīng)變更為其他公司。

??“這些情況業(yè)主都蒙在鼓里，原因是此前海南昌建公司仍按之前的約定返還租金?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)主告訴記者。

??多次溝通未果后，購(gòu)房業(yè)主退而求其次，開始積極展開“自救”，將自己的客房收回，自主經(jīng)營(yíng)或者重新委托第三方酒店管理企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，希望盡量將損失降到最低點(diǎn)。

??“萬般無奈的情況下，從去年6月初開始部分業(yè)主只好陸續(xù)收房，目前已收房的有150余戶，還有100多戶在陸續(xù)收房中，將引入新的酒店經(jīng)營(yíng)管理方‘自救’。”上述不愿具名的業(yè)主告訴記者。

??但這也遇到了重重阻力。

??“自救”阻力重重

??有業(yè)主告訴記者，去年12月初，在?？谑行阌^(qū)政府、西秀鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門主持下，購(gòu)房業(yè)主方代表、海南昌建公司、凱賓酒店等多方坐在一起進(jìn)行溝通，主要針對(duì)業(yè)主委托的酒店管理公司進(jìn)駐凱賓酒店后如何使用公共部位、公用設(shè)施等方面，希望有一個(gè)雙方滿意的解決方案。

??據(jù)上述不愿具名的業(yè)主稱，按照此前合同約定及海南昌建公司證實(shí)，業(yè)主共享的公共部位包括一樓大堂、負(fù)二層停車位和地面停車場(chǎng)、游泳池，樓體外立面等。但這次協(xié)調(diào)會(huì)并沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，凱賓酒店經(jīng)營(yíng)管理方并不同意業(yè)主方面的訴求。

??3月20日，業(yè)主代表一行10余人再次前往凱賓酒店，與凱賓酒店等就新酒店方進(jìn)駐進(jìn)行了磋商，談判再度陷入僵局。

??4月24日，業(yè)主代表再次從外地趕赴海口，就此事進(jìn)行維權(quán)，但仍無任何結(jié)果。

??4月28日，業(yè)主們強(qiáng)行進(jìn)駐酒店大堂進(jìn)行吧臺(tái)施工，遭到了凱賓酒店方的阻攔，雙方因此還發(fā)生了肢體沖突，驚動(dòng)了警方。

??5月16日，海口市秀英區(qū)西秀鎮(zhèn)人民政府針對(duì)業(yè)主的網(wǎng)上投訴回復(fù)稱，5月14日，秀英區(qū)政法委、西秀鎮(zhèn)黨委、五源河派出所等有關(guān)負(fù)責(zé)人已組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，具體協(xié)調(diào)結(jié)果還在協(xié)調(diào)中，目前尚未有明確的結(jié)果和措施，后續(xù)社區(qū)也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。

??“我們自己購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，怎么就不能使用共有部位和公共設(shè)施？”上述不愿具名的業(yè)主表示， 我們也曾想召集召開業(yè)主大會(huì)，以及籌備成立業(yè)委會(huì)，通過業(yè)主投票方式?jīng)Q定酒店的相關(guān)爭(zhēng)端，但從目前的情況來看困難重重。

??記者也就業(yè)主所反映的問題分別聯(lián)系了開發(fā)商及凱賓酒店方進(jìn)行了解，截至發(fā)稿，對(duì)方均未予回復(fù)。

??事情走向如何？記者將進(jìn)一步關(guān)注。

??（應(yīng)受訪者要求，張春雨為化名）