四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀     

【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??6月22日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險、不動產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策。指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

??6月21日，成都市政府發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，綜合了近期樓市各類政策，其中51條細則分別圍繞科學(xué)調(diào)控市場供應(yīng)、努力促進房產(chǎn)消費、積極支持企業(yè)發(fā)展、切實優(yōu)化市場環(huán)境、嚴格落實屬地責(zé)任五個方面制定?！兑庖姟穼⒃?月12日正式施行。按計劃力爭用五年時間，基本解決房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩問題，實現(xiàn)供需基本平衡。

??業(yè)內(nèi)解讀：戴德梁行成都區(qū)總經(jīng)理張裕鵬認為，在過去供給側(cè)的調(diào)整政策中，更多的是通過銷售端進行調(diào)整，而本次政策是通過供應(yīng)端進行調(diào)節(jié)。而且該政策也提高了預(yù)售的門檻，這對市場來說是打開了一個窗口期，可以消化一部分現(xiàn)有的存量，降低整個市場的風(fēng)險。同時，預(yù)售時項目層數(shù)的限制意味著增加了開發(fā)商的資金成本，開發(fā)商拿地會更加謹慎。政策上鼓勵農(nóng)民工進城購房是一件好事，城、產(chǎn)業(yè)、人是城市化進程中不可缺少的部分，農(nóng)民工及農(nóng)民工子弟的進城有利于大量存量物業(yè)的銷售。

??6月21日，合肥市土地管理委員會召開2016年第五次主任(擴大)會議，明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內(nèi)付清地款。

??業(yè)內(nèi)解讀：CRIC研究中心認為，在全國市場處于高位盤整階段，合肥此時出臺收緊組合政策，市場成交量進一步萎縮為大概率事件。一方面是在前期過火后，需求早已透支，后繼需求難以為繼，另一方面，房價上漲和信貸收緊，使得觀望情緒加大；另外，合肥市場的確長期供應(yīng)嚴重不足，無房可賣，也導(dǎo)致成交規(guī)模難以持續(xù)增長。

??6月24日，安徽省政府制定《關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》要求，按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實行差別化的調(diào)控政策。鼓勵進城務(wù)工人員等新市民住房消費，支持居民住房剛性需求和改善性需求，有序化解房地產(chǎn)庫存，有效控制市場潛在風(fēng)險。提出用3年左右時間，去化商品房庫存2500萬平方米，以非住宅商品房去庫存為重點，統(tǒng)籌商品住房去庫存，嚴控增量、消化存量。

??6月26日下午，西安市房管局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，從簡化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、支持在建項目建設(shè)、加快遺留問題處理、嚴格用地管控、支持住房消費、活躍二手房市場、促進住房保障貨幣化、提升住房品質(zhì)、夯實工作責(zé)任共十個方面采取了三十項具體措施。

??業(yè)內(nèi)解讀：陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認為本次《意見》主要目的意義在于四方面：1、加快房地產(chǎn)去庫存速度；2、改善西安投資環(huán)境；3、簡化行政辦事手續(xù)，提高政府辦事效率；4、增加企業(yè)及購房者對西安房地產(chǎn)市場的信心。??