[克而瑞]重點城市成交迎來普漲（6.27-7.03）

??近年中重點城市成交迎來普漲，南京成交環(huán)比翻番

??本周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積238.63萬㎡，環(huán)比下跌10%，連續(xù)2周供應(yīng)量下滑。成交方面，重點城市成交量上升勢頭不減，月底呈現(xiàn)放量趨勢，各線城市指數(shù)皆上漲。一線城市3漲1跌，除北京在上周達近期成交高峰后略有回落，其余三城全部上漲；二線城市多數(shù)上漲，分化明顯。南京、天津、南昌周成交漲幅較大，昆明、成都、武漢等有小幅下跌；三四線城市有近7成城市成交上漲。

??【政策點評】

??政策——蘭州鼓勵企業(yè)“先租后售”方式運營商品房

??國家層面，住建部提出已有和在建地下空間納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理，初步建立較為完善的城市地下空間規(guī)劃建設(shè)管理體系；隨后住建部又發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《住房公積金信息化建設(shè)導(dǎo)則》的通知，提出各地區(qū)應(yīng)通過統(tǒng)一接口，接入全國住房公積金結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)，實現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)和貸款功能。地方層面，廣州住房公積金管理中心近日發(fā)布了新規(guī)，自7月起至2017年6月期間，單位及個人的住房公積金繳存比例下限為5%，上限降至12%；蘭州成立去庫存工作協(xié)調(diào)推進領(lǐng)導(dǎo)小組，鼓勵開發(fā)商建立“先租后售”的方式運營商品住房。

??此次蘭州出臺的一系列舉措仍是圍繞去庫存展開，手段上與一季度大部分城市出臺政策并大太大差異，主要仍集中在發(fā)展租賃市場、鼓勵房企“先租后售”，但租賃市場活躍度很大程度上取決于人口數(shù)量，三、四線城市基本都是人口流出型城市，租賃需求相對疲弱，因此蘭州此次政策組合拳難有太大作用。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為325.69，環(huán)比上漲40.38點；二線城市成交指數(shù)為1013.43，環(huán)比大漲180.23點；三線城市成交指數(shù)115.64，環(huán)比上升11.97點。

??一線城市：本周一線城市僅北京下跌13.32%，其余三城皆上漲。其中上海漲幅最大，環(huán)比上漲26.91%，其次是廣州，環(huán)比上漲24.67%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積12漲6跌，其中南昌漲幅最大，環(huán)比上漲147.28%，其次是南京，環(huán)比上漲99.87%；呼和浩特跌幅最大，環(huán)比下跌30.90%，其次是福州，環(huán)比下跌14.59%。

??三四線城市：本周24個三線城市成交面積17漲7跌，其中建陽漲幅最大，環(huán)比上漲521.34%，其次是安慶，環(huán)比上漲214.83%；揚州跌幅最大，環(huán)比下跌78.98%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌51.40%。