2016-12-06 10:05:17來源:克而瑞
??【本周觀點(diǎn)】
??超七成城市成交上漲,京、深、杭漲幅超四成
??第49周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積181.98萬㎡,環(huán)比下降25%。成交方面較上周有所回升,各線城市成交指數(shù)均環(huán)比上漲,僅不足三成城市成交環(huán)比下跌。具體來看,一線城市中僅深圳成交下跌,北、上、廣均環(huán)比上漲,其中北京環(huán)比大漲174.80%。二線城市整體上漲,昆明、杭州、寧波、海口漲幅均在三成以上,僅重慶、長(zhǎng)沙、哈爾濱成交下滑,其中哈爾濱跌幅超三成;三四線城市整體漲多跌少,建陽、牡丹江等城市漲幅居前,其中廊坊跌幅最大。
??【政策點(diǎn)評(píng)】
??政策——上海二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
??本周,天津、上海出臺(tái)房貸新政,其中上海施行首套房首付比例提升至35%以及二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”,天津則將首套房首付提至30%(外地家庭市六區(qū)和武清區(qū)首付40%),二套首付40%;嘉興市區(qū)自12月3日起實(shí)施住房限購(gòu),在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;湖南銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策,鼓勵(lì)各家銀行執(zhí)行總行從嚴(yán)的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。
??總體而言,兩個(gè)城市信貸加碼是對(duì)“9.30”調(diào)控的延續(xù),對(duì)首置、首改需求影響最大。短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致成交量繼續(xù)下滑,預(yù)計(jì)未來成交量會(huì)維持一到兩個(gè)季度的低位;價(jià)格方面,由于住宅市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求,市場(chǎng)大環(huán)境和未來預(yù)期沒有本質(zhì)改變,在土地市場(chǎng)未見明顯降溫之下,價(jià)格長(zhǎng)期看漲的預(yù)期沒有衰減。
??【成交概覽】
??第49周,一線城市成交指數(shù)為257.85,環(huán)比上漲85.62點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為589.01,環(huán)比增加47.23點(diǎn);三線城市成交指數(shù)99.12,環(huán)比上漲0.38點(diǎn)。
??一線城市:一線城市僅深圳成交環(huán)比下跌24.27%,其余三城皆上漲。其中北京漲幅較大,環(huán)比大漲174.80%,其次是廣州,環(huán)比上漲46.16%。
??二線城市:本周16個(gè)二線城市成交面積13漲3跌,其中??跐q幅最大,環(huán)比上漲高達(dá)62.77%,其次是杭州,環(huán)比上漲42.37%;哈爾濱跌幅最大,環(huán)比下跌38.81%,其次是長(zhǎng)沙,環(huán)比下跌28.30%。
??三四線城市:本周20個(gè)三線城市成交面積13漲7跌,其中建陽漲幅最大,環(huán)比上漲457.64%,其次是牡丹江,環(huán)比上漲141.11%;廊坊跌幅最大,環(huán)比下跌53.04%,其次是肇慶,環(huán)比下跌47.95%。