四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀

??【四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??南昌市政府出臺(tái)《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法通知》，劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門(mén)計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定，明年1月1日起執(zhí)行。

??浙江嘉興市自12月3日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

??11月28日，天津發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》規(guī)定：對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

??11月28日，上海印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》規(guī)定：2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

??11月28日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款等。

??業(yè)內(nèi)解讀：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海、天津的收緊再次顯示政府層面抑制房?jī)r(jià)的決心與意志，在持續(xù)的調(diào)控下，預(yù)計(jì)四季度后房?jī)r(jià)漲幅較快的幾個(gè)城市，房?jī)r(jià)將從10月的微漲，轉(zhuǎn)至后續(xù)的微跌。