四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀        

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)談到：因城施策去庫存；堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為；要持續(xù)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，因地制宜提高貨幣化安置比例。

??業(yè)內(nèi)解讀：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，從《政府工作報(bào)告》的表述及今年兩會(huì)上沒有將《房地產(chǎn)稅草案》列入審議計(jì)劃等跡象表明，基于今年經(jīng)濟(jì)增長的壓力以及所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)增長、保就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)，特別是防金融風(fēng)險(xiǎn)，成為重中之重。官方調(diào)低了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的調(diào)門，表述更溫和，更希望用增加土地供應(yīng)等經(jīng)濟(jì)手段來穩(wěn)住市場(chǎng)，穩(wěn)住房價(jià)。

??2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，要從四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。一是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策。二是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。三是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范各類業(yè)務(wù)管理。四是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。

??2月28日，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，并重點(diǎn)督辦、曝光一批存在違法違規(guī)行為典型案例。對(duì)銷售價(jià)格超過備案價(jià)格5%以上、隨意漲價(jià)的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。

??3月1日，河北省涿州市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》指出，將實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%；對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

??3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》要求，擴(kuò)大限購實(shí)施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

??3月3日，?？谑谐雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，分十條規(guī)則向?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出具體要求。要求，嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，多部門聯(lián)合加大依法查處力度，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)違法廣告、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售、“黑中介”等違法違規(guī)行為。同時(shí)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策實(shí)行差別化的住房信貸管理；強(qiáng)化預(yù)售資金和二手房資金管理；期房不得進(jìn)行二手交易；嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)。