四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀            

??【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月6日，安徽省國(guó)土資源工作會(huì)議上披露，安徽支持房地產(chǎn)庫(kù)存大的城市對(duì)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地依法進(jìn)行合理調(diào)整，用于發(fā)展社會(huì)民生項(xiàng)目或者國(guó)家支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三、四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。同時(shí)，合理確定政策性住房和商品住房的用地比例和規(guī)模，對(duì)保障性住房用地實(shí)行應(yīng)保盡保。

??3月8日,南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》指出，除九龍湖區(qū)域和儒樂(lè)湖新城外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民出售住宅。未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購(gòu)政策。

??3月9日杭州市房產(chǎn)檔案館確認(rèn)，自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個(gè)縣市的，其購(gòu)房資格，杭州市房產(chǎn)檔案館將均不予認(rèn)可。

??3月10日，南京市規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》，明確要求商業(yè)辦公類非住宅類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開(kāi)水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。

??三亞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，自3月11日起，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”；購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??業(yè)內(nèi)解讀：克而瑞地產(chǎn)研究表示，隨著環(huán)境問(wèn)題引起更多重視，更多的人選擇到海南來(lái)居住，也帶動(dòng)投資客涌入，價(jià)格持續(xù)上漲，2017年1月已達(dá)近2年新高，為了保證三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，調(diào)控升級(jí)也在情理之中。在信貸層面調(diào)控以及整頓市場(chǎng)秩序雙管齊下，能有效的緩解部分非理性投資帶來(lái)的泡沫，但整體來(lái)看，力度并不大。而2016年三亞的庫(kù)存有所緩解，但由于庫(kù)存多集中在交通較為不便利、配套設(shè)施缺乏的區(qū)域，因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，去庫(kù)存仍是接下來(lái)一點(diǎn)時(shí)間內(nèi)的主要任務(wù)。