四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀            

　　【政策匯編】

??6月12日，張家港加強(qiáng)市場監(jiān)管，房產(chǎn)和物價部門將按照“一房一價”，網(wǎng)上公示預(yù)售商品住房申報備案價格。房企需在領(lǐng)取預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，嚴(yán)格落實購房實名制，采取搖號等方式公開銷售商品房。預(yù)售商品住房交易雙方已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，需解除《商品房買賣合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得超過原合同成交價格。凡商品住房竣工交付90天以上，不再辦理退房手續(xù)。

??6月12日，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局管網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》，對新建商品住房價格備案及房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管等方面作了相關(guān)要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)前，需先到價格主管部門辦理銷售價格備案。備案價格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項目同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%；沒有前期價格的，備案價增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實際成交均價的5%。實際銷售價格相比備案價格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得超過15%。對不接受有關(guān)備案價格指導(dǎo)的項目以及以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價的，價格主管部門不予辦理價格備案。當(dāng)商品住房實際銷售價格高于備案價格及低于下浮幅度時，暫停該項目商品住房網(wǎng)簽。

??6月13日，廈門國土資源局官網(wǎng)發(fā)布《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》：交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶。存量房交易資金在專用賬戶滯留期間按照銀行同期活期儲備利率計算利息，利息隨同監(jiān)管房價款支付給收款人。該辦法自2017年7月1日起施行，有效期為五年。

??業(yè)內(nèi)解讀：廈門發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管辦法本質(zhì)上仍是強(qiáng)調(diào)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 其目的一方面是有效保護(hù)購房者權(quán)益，防止賣方隨意跳價等行為；另一方面，過去對于資金監(jiān)管的不透明、不公開，滋生不少中介挪用資金等問題，存量房交易資金監(jiān)管辦法能約束市場，更加規(guī)范中介行為。

??6月14日，沈陽市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會宣布開始執(zhí)行新的住房公積金貸款提取使用政策。職工單方繳存公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。購買商品房，公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%；再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。購買存量房，公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款最低首付比例為40%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款最低首付比例為50%。對三次及以上住房公積金貸款的申請，不予受理。住房公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執(zhí)行二套房政策。不考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，此次用公積金貸款，也算首套房?！　?/p>

??6月18日，浙江省發(fā)改委印發(fā)《嘉興市創(chuàng)建浙江省全面接軌上海示范區(qū)實施方案》，表示將支持嘉興全面接軌上海?！斗桨浮访鞔_嘉興將在軌道交通與上海軌道網(wǎng)對接、滬乍杭鐵路建設(shè)、嘉興軍民合用機(jī)場建設(shè)、共享醫(yī)療保障卡、平湖與上海共建張江長三角科技城、上海自貿(mào)區(qū)嘉善協(xié)作區(qū)建設(shè)、浙滬毗鄰地區(qū)一體化發(fā)展示范區(qū)建設(shè)、上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)海寧分區(qū)建設(shè)等八大重點(diǎn)事項上，受到浙江省政府的支持。?