四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??7月4日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布計(jì)劃，2017-2021年，重慶主城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地9.5萬畝，充分保障今后五年主城區(qū)各類住宅用地需求。

??7月4日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知（東建房〔2017〕33號(hào)）》（以下簡稱《通知》），對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)組織在4月11日后購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可網(wǎng)上簽約交易。

??7月4日晚，上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩宗地塊。兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。

??點(diǎn)評(píng)：上海首推租賃住房性質(zhì)的地塊，是地塊所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合的要求，更是對(duì)中央支持租賃住房建設(shè)政策的響應(yīng)。未來租售并舉將是房地產(chǎn)市場大勢所趨，亦是建立長效機(jī)制的有機(jī)組成部分，未來會(huì)有更多城市陸續(xù)跟進(jìn)。對(duì)于開發(fā)商來說，物業(yè)的綜合運(yùn)營能力和靈活利用各種金融工具的資本運(yùn)作能力，是其必須練就的新技能。

??7月6日，廈門市建設(shè)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善社會(huì)保障性住房管理工作的說明》，對(duì)銷售型保障性住房在上市轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或者予以明確規(guī)定。分配銷售的保障性住房自合同約定交房之日起，滿5年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，從2017年7月1日起可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓，上市交易指導(dǎo)價(jià)按申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓時(shí)的上市交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。同時(shí)，已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓后(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購)，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)購買或租賃保障性住房。保障性住房可以依法繼承，或保障性住房權(quán)屬人離婚的，保障性住房可以根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書依法處置。另外，未成年的保障性住房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。??