四、政策匯編及業(yè)內解讀         

　　【政策匯編】

??長春市下發(fā)《關于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確指出將增加住宅用地供應，建立住宅用地供應和商品住房庫存掛鉤機制；加強住宅用地管理，要大力培育住房租賃市場；全面推進新建商品房銷售價格申報制度，嚴格執(zhí)行“一房一價”、一次性公開全部銷售房源制度。對于商品住房交易，限定新購住房上市交易條件，凡在三環(huán)區(qū)域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內不得上市交易。

??襄陽市發(fā)布《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責任分工方案》，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和物業(yè)服務企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營范圍。提出要增加租賃市場供應，將租賃住房納入年度發(fā)展規(guī)劃，探索在重點學區(qū)、主要商圈、工業(yè)園區(qū)等供需缺口較大的區(qū)域新建租賃住房，在村集體土地上建租賃住房等。允許改建房屋用于租賃。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

??1月16日，南京市公布《南京市高層次人才購買商品住房服務工作辦法（試行）》，明確高層次人才購買商品住房必須本人、配偶和未成年子女在本市無住房，且與用人單位簽訂一年以上勞動合同或任命文件，方可提出購房申請。規(guī)定高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內不得轉讓。同時購房執(zhí)行實名制要求，認購后不得更改購房人姓名。

??1月17日，《上海市住房公積金繳存管理辦法》《上海市住房公積金提取管理辦法》《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》三個管理辦法出臺，進一步加強了對繳存職工合法權益的保障，落實租購并舉政策，滿足了職工多層次住房消費需求同時簡化了辦理要件和流程。貸款政策明確，外省市繳存職工在上海市購買自住住房將被納入貸款范圍；提取政策按租購并舉的要求，支持上海市無房職工提取住房公積金支付房租，且允許職工委托提供宿舍住房的所在單位或者專業(yè)租賃企業(yè)集中遞交申請。

??1月17日，武漢市發(fā)布《關于規(guī)范住房租賃服務企業(yè)代理經(jīng)租社會閑散存量住房的試行意見》，規(guī)定住房租賃服務企業(yè)可以根據(jù)市場需求，對住房進行裝修改造后向社會出租，但要滿足按照國家和地方的住宅設計規(guī)范裝修改造、符合消防安全條件、用作長期租賃住房的要求。提出租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人。企業(yè)不得違反住宅設計規(guī)范對原規(guī)劃設計房間分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租。

??1月17日，廣州發(fā)布《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法（修訂稿）》，將331公積金新政的內容加入其中，即貸款條件由原來的連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，改為本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。