四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??2 月 4 日，中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布》，對實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的全面部署要求，其中提到要優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，包括干部配備、要素配置、資金投入、公共服務(wù)等均優(yōu)先滿足。意見明確，維護進城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。文件同時指出，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

??1 月 31 日，上海銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項目公司股權(quán)并購的，應按照穿透原則管理，嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，擬并購土地項目應當完成在建工程開發(fā)投資總額的百分二十五以上。

??1 月 31 日，重慶發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管保持市場穩(wěn)定的通知》指出，要加強對商品房銷售行為的監(jiān)管，重點對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)無預售許可證進行銷售、發(fā)布虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數(shù)量收取定金及發(fā)放 VIP 認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強制資金限制作為看房條件等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，依法予以從嚴查處。還要求加強對房屋租賃行為的監(jiān)管，要加大政策宣傳和落實力度，采取多種措施防止住房租金過快上漲，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

??2 月 4 日，杭州市第十三屆人民代表大會第三次會議提及，2018 年杭州將深入推進國家住房租賃試點工作，年內(nèi)將健全市場租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場，確保新增租賃住房占新增商品住房總量 30%以上。

??【本周要聞】

??財政部、國土部：土地儲備資金實行?？顚Ｓ?、分賬核算

??1 月 31 日，財政部、國土資源部制定并印發(fā)了《土地儲備資金財務(wù)管理辦法》，要求土地儲備資金實行專款專用、分賬核算，并實行預決算管理。土地儲備資金使用范圍具體包括：征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。土地儲備機構(gòu)所需的日常經(jīng)費，應當與土地儲備資金實行分賬核算，不得相互混用。

　　國家統(tǒng)計局：我國城鎮(zhèn)化率達到 58.52%

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017 年末，我國城鎮(zhèn)常住人口將近 8.1347 億人，比上年末增加 2049 萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為 58.52％，比上年末提高 1.17 個百分點。同時，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小，2017 年農(nóng)村居民人均可支配收入實際增速高于城鎮(zhèn)居民 0.8 個百分點，城鄉(xiāng)居民收入比由上年的 2.72 下降為 2.71。

　　香港 1 月住宅買賣合約 5270 宗 同比增長 60.4%

　　香港土地注冊處發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港月內(nèi)送交注冊的所有樓宇買賣合約為7223 份，環(huán)比微增 0.9%，同比則升 38.4%，創(chuàng)三年同期新高。其中，住宅樓宇買賣合約由 2017 年 12 月的 5337 份回落至 1 月份的5270，但同比則升60.4%。1 月份香港整體樓宇買賣合約總值 685 億港元（環(huán)比跌 21%，同比則升 73.6%），當中住宅買賣合約占 498 億港元（環(huán)比及同比分別減少 4.1%和升 81.5%）。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】