[易居研究院]百城房?jī)r(jià)報(bào)告

??百城房?jī)r(jià)同比增幅曲線反彈，或和高價(jià)盤(pán)密集入市有關(guān)

??報(bào)告摘要：

??1、百城房?jī)r(jià)：2018年10月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13203元/平方米，在連續(xù)14個(gè)月同比增幅收窄態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，增幅有所擴(kuò)大。

??2、城市分類(lèi)：今年1-10月份，100個(gè)城市中房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量分別為39、28、34、31、23、26、20、24、31和24個(gè)。10月份下跌城市數(shù)量減少，和高價(jià)項(xiàng)目密集入市有關(guān)。

??3、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：今年第四季度房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中。尤其是目前新推盤(pán)的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)程度將更加激烈，所以房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。

??一、百城房?jī)r(jià)

??1、成交均價(jià)：10月份相比9月份上漲了121元

??2018年10月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13203元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)7.9%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比9月份12952元上漲了121元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但是2016年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)在連續(xù)12個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元均價(jià)水平的情況下，9月份首次進(jìn)入1.3萬(wàn)元的水平，10月份房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。

??2、房?jī)r(jià)增幅：同比增幅14個(gè)月持續(xù)收窄后首次反彈

??2018年10月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為7.9%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類(lèi)曲線持續(xù)收窄，并保持連續(xù)14個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。不過(guò)10月份此類(lèi)曲線有所上揚(yáng)，即從9月份的7.7%擴(kuò)大到7.9%，這和10月份各地預(yù)售證管控放松有關(guān)，部分高價(jià)樓盤(pán)正密集入市，進(jìn)而拉升了成交均價(jià)水平。

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