四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??國務(wù)院印發(fā)《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》，同意設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，規(guī)劃范圍是：上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側(cè)區(qū)域。上海臨港地區(qū)，人才“居轉(zhuǎn)戶”年限從7年縮短到5年，核心人才縮短到3年；對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人；新片區(qū)購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短到3年。

??銀保監(jiān)會辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查工作，重點檢查房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理、信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域、同業(yè)和表外業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)違規(guī)行為。各銀保監(jiān)局可選擇房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大或占比較高的機構(gòu)、房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險較為突出的機構(gòu)、與融資規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)合作較多的機構(gòu)、與交易火爆樓盤合作密切的機構(gòu)等開展檢查。被檢查的范圍包括2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關(guān)業(yè)務(wù)，各銀保監(jiān)局可根據(jù)實際情況適當(dāng)追溯或延伸。

??海南印發(fā)《關(guān)于海南省墾區(qū)建房管理辦法的通知》明確，墾區(qū)建房應(yīng)當(dāng)符合市縣總體規(guī)劃和墾區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，嚴格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則，不符合規(guī)劃的不得審批墾區(qū)建房。同時，墾區(qū)集中建房或者個人建房所占用土地屬于國有土地，不得對外銷售或轉(zhuǎn)讓，確因需要退出的，由墾區(qū)二級企業(yè)按規(guī)定回購，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配。墾區(qū)建房嚴格執(zhí)行“一戶一宅”制度，符合條件的一戶職工、居民只能使用一處住宅用地或者購買一套保障性住房。墾區(qū)建房的申報主體應(yīng)為戶籍在墾區(qū)范圍內(nèi)的職工、居民，或戶籍不在墾區(qū)，但在墾區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿5年的墾區(qū)職工。

??南昌印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》，對商品房預(yù)售做出了新規(guī)定。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將樓盤信息在南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)站、市房管局微信公眾號、銷售現(xiàn)場進行公示?！叭薹俊痹阡N售時，必須經(jīng)過搖號方式進行，申購人數(shù)多于或等于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時，采取人房對應(yīng)搖號方式；申購人數(shù)少于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時，采取順序號的搖號方式。搖號活動應(yīng)在公證機構(gòu)公證下進行，并全程錄像。??