四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                     

     【政策匯編】

??中央經(jīng)濟工作會議在明年要抓好重點工作中提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       廣州市南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》顯示：在南沙區(qū)工作、學(xué)習(xí)，并具有本科及以上學(xué)歷、中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、中級及以上職業(yè)資格和可聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的執(zhí)業(yè)資格四個條件之一的人才，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內(nèi)已購有首套商品房的除外）。同時，持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才及港澳居民，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

       ?？谟“l(fā)《海口市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》，將以年度為單位對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用評估，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定將實行量化評分，分為A（優(yōu)秀）、B（良好）、C（一般）、D（差）共4個等級。信用等級為D（差）級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被列為重點監(jiān)管對象，并在媒體上曝光。不良信用行為信息包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理服務(wù)活動中存在有違反有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或者強制性標準，不履行物業(yè)服務(wù)合同，違反市場公平競爭、誠實信用原則，違反信用承諾，妨礙或干擾監(jiān)督管理等行為，被行政機關(guān)、司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處等認定存在違法行為的信息。

       長沙發(fā)布《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》，明確商品住房基準價格的計算商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成。成本構(gòu)成有：樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、行政事業(yè)性收費和基金。利潤指商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定計提的利潤，平均利潤率為6-8%。稅金按國家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用等不得計入商品住房價格。