四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??廣州發(fā)布住房租賃市場獎(jiǎng)補(bǔ)辦法涉及集體、國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等多項(xiàng)決定。其中利用集體、國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，按建筑面積750元/平方米-800元/平方米給予補(bǔ)貼。為環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，給予600元/平方米—1000元/平方米補(bǔ)貼。

??深圳發(fā)布公告顯示，關(guān)于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計(jì)稅毛利率為15%。屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為，采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，成本利潤率為15%。

??天津印發(fā)創(chuàng)業(yè)房租補(bǔ)貼管理辦法指出，以下六類創(chuàng)業(yè)者，在津租賃房屋或工位創(chuàng)辦企業(yè)或個(gè)體工商戶的，自企業(yè)注冊成立之日起1年內(nèi)可申請(qǐng)享受創(chuàng)業(yè)房租補(bǔ)貼。本市全日制普通高等院校在校生（含休學(xué)）；全日制普通高等院校（含港澳臺(tái)）畢業(yè)后5年內(nèi)的畢業(yè)生；在津落戶5年內(nèi)的“海河英才”人員；留學(xué)回國5年內(nèi)人員；國家或市級(jí)創(chuàng)業(yè)大賽近5年內(nèi)獲獎(jiǎng)人員；我市近5年內(nèi)認(rèn)定的“項(xiàng)目+團(tuán)隊(duì)”成員。創(chuàng)業(yè)者租賃房屋或工位正常生產(chǎn)經(jīng)營的，給予其創(chuàng)辦企業(yè)最長2年房租補(bǔ)貼。

??長春發(fā)布應(yīng)對(duì)疫情支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)措施，主要為：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，有地下室的工程形象進(jìn)度達(dá)到標(biāo)高正負(fù)零即可辦理，無地下室的達(dá)到地上2層即可；對(duì)已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)，新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管；延長房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期。

??武漢發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的措施，主要包括分批有序開工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繼續(xù)暫停商品房線下銷售活動(dòng)，暫停開放項(xiàng)目售樓部。取得復(fù)工復(fù)產(chǎn)批復(fù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好恢復(fù)銷售前的各項(xiàng)防疫準(zhǔn)備工作。

??益陽印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，圍繞加大銀行信貸支持、降低土地資金使用成本、優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程、加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格管理、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)等方面。其中對(duì)個(gè)人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房（不含車位、車庫、雜物間）的，按繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅的50%對(duì)購房人給予補(bǔ)助。

??陜西通過《西安市秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)條例》，提到秦嶺范圍內(nèi)，禁止房地產(chǎn)開發(fā)、開山采石、新建、擴(kuò)建經(jīng)營性公墓、新建高爾夫球場等活動(dòng)。在核心保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)違法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，由有關(guān)部門按照各自職責(zé)，責(zé)令停止違法行為、限期拆除、恢復(fù)原狀。禁止在核心保護(hù)區(qū)和飲用水水源保護(hù)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)范圍內(nèi)開辦農(nóng)家樂、民宿，禁止占用耕地、林地、河道、公路用地及公路建設(shè)控制區(qū)開辦農(nóng)家樂、民宿。

??江門發(fā)布通告對(duì)限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購房資格作出了部分優(yōu)化。具體為本市戶籍家庭購房，限購三套；非本市戶籍家庭限購兩套，且首套需半年社保或個(gè)稅，二套需一年社保或個(gè)稅；港澳臺(tái)居民家庭在2019年11月1日后無購房記錄的，可新增購買一套；經(jīng)商務(wù)部門認(rèn)定的重點(diǎn)招商企業(yè)非本市戶籍員工家庭，提供勞動(dòng)合同可購一套。非本市高層次人才、大專以上學(xué)歷、持有廣東省人才優(yōu)粵卡、在江門市投資超50萬元人民幣現(xiàn)金創(chuàng)業(yè)的投資人等，可購一套。

??貴陽發(fā)布通知，加強(qiáng)對(duì)商品房購房首付、網(wǎng)簽、過度營銷等銷售行為監(jiān)管。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人進(jìn)行融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。要求房地產(chǎn)項(xiàng)目依法依規(guī)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，不得擅自調(diào)整住宅預(yù)售許可證可申報(bào)價(jià)格。要求房地產(chǎn)開業(yè)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)自銷售合同簽訂之日3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送主管部門備案登記。