[中房研協(xié)]房地產(chǎn)各項指標(biāo)降幅連續(xù)回暖收窄，地價同比“轉(zhuǎn)正”行業(yè)走在復(fù)蘇的道路上（2020年第66期）

房地產(chǎn)各項指標(biāo)降幅連續(xù)收窄，行業(yè)走在復(fù)蘇的道路上

——2020年1-4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點評

??一、商品房銷售逐漸復(fù)蘇

??1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1個百分點。

??4月份，商品房銷售降幅收窄，其一是在中央和地方積極出臺紓困扶持政策下，房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場開始恢復(fù)活力；其二是，部分地區(qū)出售稀缺產(chǎn)品和高端住宅，拉升整體市場熱度；其三是部分地區(qū)在公積金政策和人才落戶上予以放松，需求側(cè)激勵政策持續(xù)發(fā)力促進(jìn)樓市回暖。但從整體看，無論是成交量還是各個項目的去化情況，與往年相比還是略差。在疫情沖擊長尾效應(yīng)，居民收入普遍下滑和失業(yè)率明顯上升的背景下，下半年市場仍面臨較大的不確定性，市場銷售實現(xiàn)增長或持平壓力較大。

??值得注意的是，商品房銷售回暖僅僅是在局部地區(qū)，總體銷售仍位于“較冷”區(qū)間。從政策的總基調(diào)看，4月中央政治局會議再次強調(diào)“房住不炒”的定位，基本打消了市場對放松或取消調(diào)控的預(yù)期，中央將繼續(xù)保持對房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管的定力，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主。

??單月數(shù)據(jù)方面，4月份銷售面積環(huán)比下降11.2%，市場能否持續(xù)反彈還需進(jìn)一步觀察。4月銷售面積同比降幅為2.1%，降幅較3月收窄12個百分點。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅、辦公、商業(yè)用房銷售累計同比降幅繼續(xù)收窄，其中住宅銷售面積變動最大，同比跌幅較上月收窄7.2個百分點；商業(yè)同比跌幅較上月收窄6個百分點；辦公樓同比跌幅較上月收窄幅度最小，為4.2個百分點。銷售金額中各類型物業(yè)仍保持上月負(fù)增長的態(tài)勢。各物業(yè)類型同比變動出現(xiàn)分化，其中住宅、辦公同比跌幅較上月分別收窄6.3個百分點和5.3個百分點，辦公樓跌幅較上月擴大0.7個百分點。

??從各地區(qū)銷售面積看，同比降幅延續(xù)1-3月份的走勢，其中中部、東北地區(qū)同比下降幅度最大，西部地區(qū)同比下降幅度最小。從各地區(qū)銷售金額看，中部、東北部地區(qū)降幅最大，東部地區(qū)同比下降幅度最小。從商品房銷售同比變動看，中部地區(qū)銷售面積、銷售額降幅收窄速度最快，較1-3月分別收窄8.7個百分點和9.5個百分點，主要是受疫情影響，政策對中部地區(qū)在供給端和需求端釋放的利好政策更多。其次為東北地區(qū)，商品房銷售面積和金額絕對量均位于低位，降幅收窄速度僅次于中部地區(qū)。