2020-05-26 16:13:09
??2020年第21周,全國新房供應(yīng)保持低位,武漢成交激增。供應(yīng)方面,CRIC監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積795萬平方米,雖環(huán)比增7%但體量依舊較低。成交方面,一線成交略有回調(diào),二三線環(huán)比上揚(yáng)。一線上海、廣州成交面積環(huán)比上揚(yáng),北京本周降幅最大。二線武漢成交面積激增環(huán)比翻近兩番,重慶、杭州、南京、長春、長沙、福州等城成交面積環(huán)比下降。三四線城市中僅鎮(zhèn)江成交面積環(huán)比跌13.84%,其余城市均環(huán)比回升。
??從政策看,“兩會(huì)”《政府工作報(bào)告》弱化經(jīng)濟(jì)增速,施行更加靈活適度的穩(wěn)健貨幣政策與積極有為的財(cái)政政策,重提“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”定調(diào)。
??中央層面,“兩會(huì)”期間,國務(wù)院明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法;自然資源部稱將加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作,小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化;最高法發(fā)布解釋稱受疫情影響不能按期交房,可變更履行期限;發(fā)改委稱將完善要素市場化配置體制機(jī)制,給省級政府更大用地自主權(quán);商務(wù)部宣布將全面推進(jìn)京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、大灣區(qū)互動(dòng)開放。
??地方層面,鄭州放開外地大學(xué)生購房社保限制,北京、深圳嚴(yán)查整頓二手房市場秩序有成效。鄭州非本地戶籍大學(xué)生買房時(shí)不再審查社保和個(gè)稅;北京嚴(yán)謹(jǐn)違規(guī)發(fā)布房源信息行為,21家房產(chǎn)中介被查處;深圳掛牌價(jià)明顯高于真實(shí)成交價(jià)房源已全部下架。此外,廣州確定小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記,進(jìn)城落戶人員宅基地可登記;北京鼓勵(lì)房企直播售樓,開展線上營銷活動(dòng),不得舉辦現(xiàn)場推介、搖號抽獎(jiǎng);深圳土地供應(yīng)再次“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”,除7種情形外均由區(qū)政府審批;上海降低養(yǎng)老用地成本,地價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)。最后,山東寧陽促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)意見不予執(zhí)行,被駁回。
??【樓市動(dòng)態(tài)】
??.央行:1 年期LPR 為3.85%、5 年期以上4.65%,與4 月持平;
??.自然資源部:加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作
??.國務(wù)院:明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
??.發(fā)改委:完善要素市場化配置體制機(jī)制,給省級政府更大用地自主權(quán)
??.商務(wù)部:全面推進(jìn)京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、大灣區(qū)互動(dòng)開放
??.鄭州:非本地戶籍大學(xué)生買房時(shí)不再審查社保和個(gè)稅
??.廣州:小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記,進(jìn)城落戶人員宅基地可登記
??.北京:鼓勵(lì)房企直播售樓,開展線上營銷活動(dòng)
??.深圳:土地供應(yīng)再次“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”,除7 種情形外均由區(qū)政府審批
??.上海:降低養(yǎng)老用地成本,地價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng);
??.山東寧陽:促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)意見不予執(zhí)行。
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[克而瑞]供應(yīng)低位、二三線成交好于一線,“兩會(huì)”報(bào)告及部委表態(tài)受關(guān)注