四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

2020-05-27 11:13:14

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-05-27
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

??【政策匯編】

??2020年政府工作報告指出:“加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)?!薄吧钊胪七M新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。”

??中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》,其中提出深化戶籍制度改革,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,探索實行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認制度。要完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地價格形成機制和存量土地盤活利用政策,推動實施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā),在符合國土空間規(guī)劃前提下,推動土地復(fù)合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換。推進國有企事業(yè)單位改革改制土地資產(chǎn)處置,促進存量劃撥土地盤活利用。健全工業(yè)用地多主體多方式供地制度,在符合國土空間規(guī)劃前提下,探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。要穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

??自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》,要求各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點,按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求,加快地籍調(diào)查,對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。

??北京印發(fā)《關(guān)于加快推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的實施方案》,分為“完善分類保障,構(gòu)建多層次基本養(yǎng)老服務(wù)體系”“堅持就近精準(zhǔn),構(gòu)建完善的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系”“優(yōu)化營商環(huán)境,構(gòu)建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展和服務(wù)消費體系”“強化多元聯(lián)動,構(gòu)建全方位養(yǎng)老服務(wù)監(jiān)管體系”“堅持政府主導(dǎo),構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)綜合保障體系”等5個方面,共計30條措施。其中設(shè)置專門養(yǎng)老用地類別并明確養(yǎng)老設(shè)施用地范圍,強調(diào)嚴(yán)禁利用養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地變相進行房地產(chǎn)開發(fā)。

??北京發(fā)布《關(guān)于進一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所管理的通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要進一步落實主體責(zé)任,按照市、區(qū)疫情防控工作部署,建立售樓場所疫情防控工作機構(gòu),制定職責(zé)明確、運轉(zhuǎn)有效、預(yù)案完備的常態(tài)化疫情防控工作方案,確保售樓場所疫情防控不留死角。鼓勵開發(fā)企業(yè)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實技術(shù)(VR)、直播售樓等非直接接觸方式,開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動。

??上海發(fā)布《關(guān)于促進本市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干意見》指出,將鼓勵各類社會資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè),興辦面向不同收入人群的養(yǎng)老機構(gòu)和康復(fù)護理機構(gòu)。積極發(fā)展老年宜居產(chǎn)業(yè),支持社會資本設(shè)計開發(fā)更多適合老年人居住的商業(yè)住宅產(chǎn)品。保障新增養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地需求,對新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目符合《劃撥用地目錄》的,采取劃撥方式供地;營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目,以租賃、先租后讓、出讓方式供應(yīng),鼓勵優(yōu)先以租賃、先租后讓方式供應(yīng)。提供融資支持以及稅收支持。

??廣州印發(fā)“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案,強調(diào)以“總登記”方式重點對未確權(quán)登記的符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)進行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,確保2020年底基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作。集體所有土地上開發(fā)的商品住房,城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,一律不予確權(quán)登記。嚴(yán)禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

??鄭州印發(fā)《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》顯示,非鄭州戶籍人才購房,符合在鄭工作并擁有全日制本科以上學(xué)歷或副高級職稱(高級技師)以上的非鄭戶籍人才,在鄭州購買首套自住商品住宅,在限購審查時只審查學(xué)歷、職稱和教育、人社部門的認定情況,以及購房人就業(yè)狀況,不再審核社保和個稅證明的繳納期限。

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