[易居研究院]5月樓市穩(wěn)步回暖，40城新房成交年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增

??易居房地產(chǎn)研究院6月3日發(fā)布《2020年5月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，5月40城成交面積年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件，加快預(yù)售證審批，5月全國(guó)多數(shù)城市新房供應(yīng)加快，樓市供銷兩旺，成交明顯回暖，成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。1-5月韶關(guān)、杭州、成都和廈門成交量同比增長(zhǎng)，武漢和西安同比降幅最大。其中杭州和成都由于新房限價(jià)，導(dǎo)致部分樓盤(pán)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，今年以來(lái)已多次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的情況，新房市場(chǎng)熱度持續(xù)不退。武漢由于疫情原因，西安目前限購(gòu)政策是所有二線城市中最嚴(yán)厲的，此二城今年前5個(gè)月成交量同比降幅最大。

??易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)6月房企為沖刺半年度業(yè)績(jī)，會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏、加大營(yíng)銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖的概率較大。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長(zhǎng)的條件。

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??5月40城成交環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)2%

??2020年5月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)2%。5月全國(guó)多數(shù)城市樓市成交明顯回暖，成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，5月的移動(dòng)平均同比增速為-18%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始下行，期間在2016年的3-4月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開(kāi)始震蕩上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行。2020年5月，該曲線小幅上行，但若后續(xù)幾個(gè)月成交量不能維持5月水平的話，曲線仍有可能繼續(xù)下行。

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