[克而瑞]二三線成交繼續(xù)走弱，福州濱海新區(qū)人才購房低至7折 (11.09-11.15)

??樓市成交指數(shù)

??本周視點

??二三線成交繼續(xù)走弱

??福州濱海新區(qū)人才購房低至7折

??2020年第46周，全國新房供應(yīng)繼續(xù)回落，成交規(guī)模一線回升，二線、三四線繼續(xù)回落。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積302萬平方米，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回落，環(huán)比下降56%。成交方面，整體成交規(guī)模略有回落，但各能級城市走勢不一。一線城市中，除上海本周商品住宅成交面積環(huán)比有所回調(diào)外，北京、深圳、廣州三城環(huán)比均有所回升，廣州增幅最為顯著，達87%。。二線城市中成都、寧波等4個城市商品住宅成交繼續(xù)走高，其余城市成交環(huán)比有不同程度回落，武漢、杭州等降幅在20%以內(nèi)，而南京、重慶等城市成交降幅較大，環(huán)比近乎腰斬。近六成三四線城市成交環(huán)比下滑，連云港、泉州等城市環(huán)比下跌超六成。

??中央政策層面，11月3日，銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知。通知指出，保險資財務(wù)性股權(quán)投資，標的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

??地方政策方面，九江市印發(fā)《九江市中心城區(qū)公共租賃住房租賃補貼實施辦法》，對九江市中心城區(qū)公共租賃住房實施租賃補貼。福州濱海新城人才住房實施細則正式出臺，配售型人才住房價格按預(yù)售時點備案價7折或現(xiàn)房銷售時點市場價7折出售；配租型人才住房最高可免租金。南昌、九江、宜春、上饒、撫州等五城公積金異地貸可“一次辦”“一地辦”，助力大南昌都市圈建設(shè)。昆明加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管額度為項目預(yù)售總額30%。值得一提的是，11月13日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，住建局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自率隊專程赴長沙、深圳專題調(diào)研學習房地產(chǎn)調(diào)控工作。

??樓市動態(tài)

??銀保監(jiān)會：保險資金投資非上市企業(yè)，不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)；

??漳州：經(jīng)開區(qū)將出臺政策支持區(qū)內(nèi)員工及在校大學生購房；

??九江：公租房補貼標準出臺每月每戶最高補貼12元/平方米；

??昆明：加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管額度為項目預(yù)售總額30%；

??南昌：南昌等五城公積金異地貸可“一次辦”“一地辦”；

??福建：濱海新城人才配售住房按市場價7折出售，配租住房最高可免租金；

??東莞：市住建局赴長沙、深圳調(diào)研學習房地產(chǎn)調(diào)控工作。

??成交概覽

??2020年第46周整體成交規(guī)模略有回落，但各能級城市走勢不一。一線城市成交指數(shù)為151.58，環(huán)比上升22.92點；二線城市成交指數(shù)為97.37，環(huán)比下降18.17點；三四線城市成交指數(shù)為142.29，環(huán)比下降23.24點。 

??一線城市：除上海本周商品住宅成交面積環(huán)比有所回調(diào)外，北京、深圳、廣州三城環(huán)比均有所回升，廣州增幅最為顯著，達87%。 

??二線城市：成都、寧波、福州、大連等4個城市商品住宅成交繼續(xù)走高，其余城市成交環(huán)比有不同程度回落，武漢、杭州等降幅在20%以內(nèi)，而南京、重慶等城市成交降幅較大，環(huán)比近乎腰斬。 

??三四線城市：近六成城市成交環(huán)比下滑，連云港、泉州等城市環(huán)比下跌超六成，而鎮(zhèn)江、揚州等本周成交表現(xiàn)亮眼，成交規(guī)模皆超過10萬平方米，環(huán)比增幅分別多達51%和69%。

??供應(yīng)概覽

??2020年第46周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積302萬平方米，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回落，環(huán)比下降53%。

??政策匯總

??11月9日-11月15日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??重點城市