四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函表示，居民家庭購(gòu)買的商品房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，不符合資格的不能單獨(dú)登記，也不能聯(lián)名登記。高層次人才可憑認(rèn)定證書在深圳購(gòu)買首套商品房，不提供社保個(gè)稅證明，購(gòu)買二套則需遵守限購(gòu)政策。隨后又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》提出，加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要履行告知義務(wù)，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為等。

??上海印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確：優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格；嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；嚴(yán)格商品住房銷售管理，完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求等；堅(jiān)持租購(gòu)并舉；加快推進(jìn)舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項(xiàng)目等。

??廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局將協(xié)同市住建局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)執(zhí)法部門，依法查處和追究房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，散布虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售消息等行為。要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

??長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》表示，長(zhǎng)江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長(zhǎng)沙中心申請(qǐng)公積金異地貸款，而省內(nèi)其他城市繳存職工申請(qǐng)異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。貸款條件有部分，職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)，但離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。提取政策方面，一是取消了湖南省內(nèi)購(gòu)房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制，二是對(duì)非限購(gòu)地區(qū)購(gòu)買二手房，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶滿一年后，且提取時(shí)產(chǎn)權(quán)未注銷，方可申請(qǐng)購(gòu)房提取。

??無(wú)錫發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，其中提到新建成品住房?jī)r(jià)格由毛坯價(jià)格和基本裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格兩部分組成，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請(qǐng)價(jià)格備案，基本裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建成品住房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)包含毛坯和基本裝修兩部分內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房者根據(jù)自身需求在基本裝修方案和升級(jí)裝修方案中自主選擇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，不得捂盤惜盤和只提供升級(jí)裝修方案，不得強(qiáng)迫或變相要求購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案，及時(shí)解決裝修過(guò)程中的問(wèn)題。

??合肥發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》明確，要嚴(yán)厲打擊業(yè)主、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)的行為。對(duì)涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的業(yè)主，將由網(wǎng)信管理部門會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、加價(jià)銷售、強(qiáng)制搭售等違法違規(guī)行為，由有關(guān)主管部門依法查處。對(duì)參與哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)管理部門將取消其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)“黑名單”。??