[貝殼研究院]全國新房市場月報(bào)(2021.04)

??調(diào)控效果顯現(xiàn)，4月市場回調(diào)

??核心結(jié)論：

??2021年4月66城新房市場活躍度環(huán)比3月有明顯收窄趨勢(shì)，調(diào)控政策密集出臺(tái)影響預(yù)期成為主因。最主要是一二線城市仍然是市場活躍度較高的城市，不過環(huán)比3月較2019年同時(shí)期相比，增幅收窄，市場趨向穩(wěn)定。除此之外，南京、泰州、揚(yáng)州等城市在南京大都市圈規(guī)劃利好下，保持較高活躍度。

??一、 隨著調(diào)控政策不斷收緊，4月新房成交量累計(jì)同比增速放緩

??4月66城新房市場成交量增速收窄。由于2021年1月延續(xù)了2020年下半年的成交走勢(shì)，市場集中供應(yīng)推動(dòng)成交，因此，年初市場累計(jì)同比增速明顯提升。而截止4月，15城24次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化經(jīng)營貸管理、加強(qiáng)限售管理，目標(biāo)直指房價(jià)。從政策效應(yīng)上來說，2月以來新房市場成交量累計(jì)同比增速持續(xù)收窄。其中，1-4月新房市場成交套數(shù)累計(jì)同比增速74.8%，成交面積累計(jì)同比增速70.5%，相較3月累計(jì)成交量增速收窄約25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)4月新房累計(jì)成交套數(shù)和面積較2019年4月累計(jì)分別增長31.0%和30.4%，亦保持下降趨勢(shì)。同時(shí)4月單月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趨勢(shì)?？傮w看，新房市場逐漸走穩(wěn)。

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