[貝殼研究院]2021年五一假期二手房市場點評（0501-0505）

??2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

??五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導致市場活躍度降低。

??具體城市來看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場成交持續(xù)處于低位，導致五一假期成交量同比降幅顯著；北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對較大。此外南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。相對而言，廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長，主要是去年疫情后此類城市修復起步較晚，導致去年同期基數(shù)較低。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

??2021年五一假期新房百城帶看情況（0501-0505）

??市場熱度保持穩(wěn)中有升，一線城市降溫

??2021年五一期間，貝殼百城新房項目均帶看量同比2020年五一增長4%，市場熱度與去年同期疫后快速恢復期基本保持一致，并保持增長勢頭，新房市場熱度保持在高位水平。（2021年五一同比2019年增長50%）。

??分線級城市看，一線城市五一期間新房市場熱度有所下降，貝殼百城項目均帶看量下降11%，一方面一季度調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇五一小長假出游，帶來新房市場關注度的下調(diào)。但實際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長，熱度仍較高。二線及三四線城市今年五一期間項目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%，同比2019年分別增長63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場增長幅度更大，且在去年同比快速增長的基礎上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國新房市場熱度保持增長。

??城市群中，今年五一期間項目均帶看量同比增幅超過10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游，熱點城市群市場關注度并未在調(diào)控期間受到明顯影響，仍保持增長，尤其北部灣城市群同比增長32%，市場熱度連續(xù)三年保持快速增長，為城市群中增速最快的區(qū)域。另，哈長和京津冀今年五一新房市場熱度同比去年分別下滑15%和6%，其中哈長城市群在全國整體調(diào)控影響下疊加區(qū)域市場需求量增長速度較慢，新房市場后勁不足；以北京和天津為核心的京津冀城市群市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，后期或將有一定回調(diào)，但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。

??2021年五一假期租賃市場點評（0501-0505）

??五一出游需求釋放，租賃市場量減價穩(wěn)

??五一假期數(shù)據(jù)回顧：

??租金環(huán)比保持穩(wěn)定，同比跌幅收窄，重點40城租金水平37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2個百分點，環(huán)比跌幅基本持平；

??租賃市場降溫，重點40城成交量環(huán)比減少17.4%；

??隨著畢業(yè)生租賃需求釋放，預計5月份租賃市場或將保持升溫。

??全國重點40城租金環(huán)比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期期間，全國重點40城平均月租金水平為37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期與2020年五一假期的環(huán)比降幅基本持平，租金水平環(huán)比保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比變化來看，由于受到疫情影響，2020年五一假期全國重點40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個百分點。

??全國重點40城五一假期租賃市場成交量環(huán)比減少近2成。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期全國重點40城租賃成交量環(huán)比下降17.4%，由于假期補償式返鄉(xiāng)、出游需求的釋放，租賃市場活躍度有所下降。分城市來看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，北京、廊坊、長春、廣州、無錫、呼和浩特和福州市等七個城市成交量環(huán)比降幅在10%以內(nèi)，蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個城市的租賃成交量環(huán)比降幅在30%左右。

??預計5月租賃市場活躍度或將升溫。租賃市場已經(jīng)回歸傳統(tǒng)的租賃市場周期，由于五一假期補償返鄉(xiāng)、出行旅游需求的釋放，租賃市場在五一假期降溫，而接下來高校畢業(yè)生帶來租賃旺季將逐步開始顯現(xiàn)，預計5月全國租賃市場將保持活躍，市場熱度或再次升溫，其中對人才吸引力較強的一、二線城市，租賃市場升溫更為顯著。