[克而瑞]12城成交普遍遇冷，南京市場(chǎng)“一枝獨(dú)秀”（5.3-5.9）

??2021年第19周，12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比大跌34%，同比由增轉(zhuǎn)跌至6%，成交體量收113.4萬(wàn)平方米。本周二手房市場(chǎng)延續(xù)上周回調(diào)態(tài)勢(shì)且有提速現(xiàn)象，且同比收跌。具體到城市來(lái)看。12城環(huán)比全面下調(diào)，僅南京微降8%表現(xiàn)堅(jiān)挺，其余城市均有2成以上回落，蘇州、廈門(mén)更是“腰斬”；同比表現(xiàn)也顯示跌多漲少，僅南京、佛山、青島同比收正，其余城市各有不同幅度下跌。本周市場(chǎng)延續(xù)回調(diào)態(tài)勢(shì)下探至年內(nèi)低位，基于累計(jì)同比仍有不錯(cuò)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或有反彈。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比跌40%、同比再轉(zhuǎn)跌
??下探低位后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升

??2021年第19周，北京二手住房成交面積收至21.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，同比下跌11%。本周北京市場(chǎng)成交體量大幅回落，同比增速再次轉(zhuǎn)跌，基于當(dāng)前處于年內(nèi)低位預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降25%，同比跌54%
??成交規(guī)模長(zhǎng)期下行趨勢(shì)確定

??2021年第19周，深圳二手住房成交環(huán)比下跌25%至4.8萬(wàn)平方米，同比跌54%。本周成交體量低位再低，受限于政策調(diào)控壓力，市場(chǎng)規(guī)模長(zhǎng)期震蕩下行趨勢(shì)確定。

??03

??南京：成交環(huán)比微降8%
??同比漲幅收窄仍處高位，后續(xù)規(guī)模將高位企穩(wěn)

??2021年第19周，南京二手住房成交面積收30.1萬(wàn)平方米，環(huán)比微降8%，同比漲幅小幅收縮至83%。本周南京市場(chǎng)成交小輻回調(diào)但較為堅(jiān)挺，且同比去年仍有較大漲幅，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將高位企穩(wěn)。

??04

??成都：成交同、環(huán)比大跌
??市場(chǎng)再降后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)低位

??2021年第19周，成都二手住房成交面積環(huán)比下跌39%至5.5萬(wàn)平方米，同比跌幅擴(kuò)大至37%。從整體走勢(shì)來(lái)看，成都成交規(guī)模長(zhǎng)期低位運(yùn)行，本周市場(chǎng)再“泄氣”，短期內(nèi)規(guī)?；虺掷m(xù)低位。

??05

??蘇州：成交面積環(huán)比“腰斬”，同比轉(zhuǎn)跌
??急跌后成交規(guī)模或?qū)⑵蠓€(wěn)回升

??2021年第19周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降50%，同比由漲轉(zhuǎn)跌至7%，市場(chǎng)成交規(guī)模收7.7萬(wàn)平方米。本周成交體量遭“腰斬”至年內(nèi)地位，且同比轉(zhuǎn)跌，急跌后成交規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)回升。

??06

??杭州：成交環(huán)比回落24%、同比跌17%
??已持續(xù)回調(diào)2周

??2021年第19周，杭州二手住房環(huán)比降24%，同比收跌17%，成交規(guī)模收14.1萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)延續(xù)回調(diào)態(tài)勢(shì)，但成交表現(xiàn)尚為堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)走高。

??07

??廈門(mén)：成交規(guī)模環(huán)比大跌65%
??同比由增轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)回落至年內(nèi)地位

??2021年第19周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比較上周跌65%，同比由增轉(zhuǎn)跌至37%，成交規(guī)模收至3.2萬(wàn)平方米。本周廈門(mén)市場(chǎng)持續(xù)回落至年內(nèi)低點(diǎn)，且同比表現(xiàn)轉(zhuǎn)跌，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)模將低位震蕩。

??08

??青島：成交環(huán)比降37%、同比漲幅收窄至13%
??短期回調(diào)后市場(chǎng)大概率反彈

??2021年第19周，青島二手住房成交面積環(huán)比降37%至9.8萬(wàn)平方米，同比增幅收窄至13%。本周青島市場(chǎng)成交持續(xù)回落至較低水平，且同比漲幅顯著收縮，基于市場(chǎng)長(zhǎng)期表現(xiàn)看后續(xù)大概率有所反彈。

??09

??南昌：環(huán)比下降30%，同比漲幅擴(kuò)大
??預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第19周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%，同比增幅擴(kuò)大至362%。本周市場(chǎng)成交體量再度回調(diào)，但同比漲幅不減反增，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)回升。

??10

??大連：成交同、環(huán)比齊跌
??成交規(guī)模持續(xù)底部震蕩

??2021年第19周，大連二手住房成交面積收至1.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%，同比下降83%。整體來(lái)看，今年以來(lái)大連市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)底部運(yùn)行，市場(chǎng)購(gòu)房需求嚴(yán)重匱乏，短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。

??11

??東莞：成交同、環(huán)比齊降，前值較低市場(chǎng)降幅顯著
??后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩

??2021年第19周，東莞二手住房成交面積收至1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比降46%，同比跌幅擴(kuò)大至70%。2020年下半年起東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期低位下行，基于基數(shù)較低本周市場(chǎng)大幅回落，后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩。

??12

??佛山：成交環(huán)比持平、同比漲幅收窄
??預(yù)計(jì)后續(xù)或震蕩向上

??2021年第19周，佛山二手住房成交面積環(huán)比較上周42%，成交體量收11.1萬(wàn)平方米，同比漲幅收窄至11%。本周市場(chǎng)高位快速回落，后續(xù)成交體量或震蕩向上。