四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                 

??【政策匯編】

??財政部發(fā)布通知稱，中央財政將繼續(xù)支持有條件的地區(qū)開展國家（更多政策，請查閱中房網(wǎng) xbpwlkj.com）級田園綜合體建設試點。2021年在北京、吉林、黑龍江、浙江、福建、江西、山東、河南、湖北、湖南、廣東、海南、云南等13個省份繼續(xù)開展田園綜合體建設試點。中央財政將通過農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付，按照有關規(guī)定實施定額補助。

       上海發(fā)布限購套數(shù)最新規(guī)定，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認定為購房套數(shù)。

??廣州各部門引發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知。?對無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位四類商品房宣傳行為進行明文規(guī)定，納入監(jiān)管范圍。提出加強對房地產(chǎn)領域守信行為的倡導和褒揚，依法對房地產(chǎn)領域失信行為進行懲戒和約束，實行清單制管理。將被實施行政處罰、不履行承諾及信用狀況不良的主體列入失信主體名單，向社會公布，并按規(guī)定對其采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

??深圳發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》，不同類型的房源其價格調(diào)整存在區(qū)別。預、現(xiàn)售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復；對于預售商品住房和商務公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整；針對精裝修，為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，實行精裝修價格梯度，區(qū)間在3000元/m2—6000元/m2。

??南京發(fā)布《低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》明確，規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應大于1.0，建筑高度不得低于12米。嚴禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型；嚴禁將低多層居住建筑戶型潛伏設計或變相設計成“別墅”。低多層居住建筑核準圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標注。

??南京發(fā)布通知優(yōu)化無房家庭購房資格，需滿足兩個條件，一是2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄；二是前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅；如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。同時加大無房家庭房源供應比例。

??福州閩侯縣印發(fā)《閩侯縣創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理導則》，建立起創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地從項目準入、用地規(guī)劃、土地供應、分割轉(zhuǎn)讓、項目監(jiān)管到產(chǎn)權登記的閉環(huán)管理機制。其中規(guī)定嚴禁在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套公寓、住宅（商品房）、專家樓、賓館、招待所、培訓中心、總部大樓和商業(yè)店面等非生產(chǎn)性配套設施。