[易居研究院]6月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告（20210705）

??2021年6月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比和同比分別小幅下降6%和4%。6月40城新房成交有所降溫，說(shuō)明上半年以來(lái)的多地調(diào)控政策收緊和信貸收緊起到了明顯的作用。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，6月的移動(dòng)平均同比增速為41.7%，增速小幅回落。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始震蕩下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開(kāi)始上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行。2020年一季度受疫情影響，曲線下行幅度有所擴(kuò)大，二季度商品房銷售逐漸恢復(fù)正常，曲線于5月份開(kāi)始震蕩上行。

??受去年同期的低基數(shù)影響，2021年一季度曲線加速上行，4月曲線繼續(xù)上行，5月曲線調(diào)頭向下，6月繼續(xù)下行?？紤]到去年下半年成交基數(shù)上升，預(yù)計(jì)下半年該曲線還將持續(xù)下行。

??2021年上半年40城成交面積同比增長(zhǎng)42%，創(chuàng)2017年以來(lái)上半年度新高

??2021年上半年，40城成交面積同比增長(zhǎng)42%，增速較1-5月回落15個(gè)百分點(diǎn)，3月以來(lái)增速持續(xù)回落；較2019年上半年增長(zhǎng)19%。

??從本輪行情的歷史走勢(shì)來(lái)看，2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。

??2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槿木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多。2019年1月，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水，2月持平，3月上行，此后一直在0軸附近小幅震蕩。

??2020年1月，受春節(jié)與2019年錯(cuò)位影響，成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響，全國(guó)大部分城市售樓處關(guān)閉，銷售受到極大影響，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水。3月份以來(lái)隨著銷售逐步恢復(fù)正常，40城累計(jì)成交面積同比降幅持續(xù)收窄，年末降幅已接近0。

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