2021-07-08 18:06:11來(lái)源:易居研究院
??2021年6月,易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比和同比分別小幅下降6%和4%。6月40城新房成交有所降溫,說(shuō)明上半年以來(lái)的多地調(diào)控政策收緊和信貸收緊起到了明顯的作用。
??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象,這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析,6月的移動(dòng)平均同比增速為41.7%,增速小幅回落。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后,便開(kāi)始震蕩下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后,該曲線開(kāi)始上行,2018年12月開(kāi)始震蕩下行。2020年一季度受疫情影響,曲線下行幅度有所擴(kuò)大,二季度商品房銷售逐漸恢復(fù)正常,曲線于5月份開(kāi)始震蕩上行。
??受去年同期的低基數(shù)影響,2021年一季度曲線加速上行,4月曲線繼續(xù)上行,5月曲線調(diào)頭向下,6月繼續(xù)下行??紤]到去年下半年成交基數(shù)上升,預(yù)計(jì)下半年該曲線還將持續(xù)下行。
??2021年上半年40城成交面積同比增長(zhǎng)42%,創(chuàng)2017年以來(lái)上半年度新高
??2021年上半年,40城成交面積同比增長(zhǎng)42%,增速較1-5月回落15個(gè)百分點(diǎn),3月以來(lái)增速持續(xù)回落;較2019年上半年增長(zhǎng)19%。
??從本輪行情的歷史走勢(shì)來(lái)看,2017年2月,40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間,之后降幅不斷擴(kuò)大,年底在-22%處企穩(wěn)。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫,主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控,因城施策”的樓市調(diào)控政策,并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。
??2018年,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈,這主要是因?yàn)槿木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多。2019年1月,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水,2月持平,3月上行,此后一直在0軸附近小幅震蕩。
??2020年1月,受春節(jié)與2019年錯(cuò)位影響,成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響,全國(guó)大部分城市售樓處關(guān)閉,銷售受到極大影響,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水。3月份以來(lái)隨著銷售逐步恢復(fù)正常,40城累計(jì)成交面積同比降幅持續(xù)收窄,年末降幅已接近0。
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