四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                   

??【政策匯編】

??山西省推進(jìn)社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目審批專(zhuān)項(xiàng)改革，2021年底前，對(duì)房屋建筑和市政工程項(xiàng)目試行拿地即開(kāi)工改革，住宅建設(shè)周期壓縮三分之一，將從36個(gè)月壓縮至24個(gè)月以內(nèi)。

??廣州發(fā)布《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷(xiāo)售價(jià)格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買(mǎi)受人收取或者變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、接受裝修或者接受第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的按揭、法律等有償服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，不得拒絕或者限制買(mǎi)受人選擇住房公積金貸款支付購(gòu)房款。

??西安發(fā)布關(guān)于《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》明確，對(duì)于商品房所有權(quán)首次登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)。對(duì)于商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的項(xiàng)目，購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。

??無(wú)錫印發(fā)《無(wú)錫市市區(qū)"十四五"城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》，明確"十四五"期間八大任務(wù)：建立多層次住房供應(yīng)體系；建立新型住房保障體系；深入貫徹房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；加快存量房地產(chǎn)改造與品質(zhì)升級(jí)；規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展；推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；全面提升監(jiān)管服務(wù)水平；進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用。并提出"十四五"期間，新房、二手房成交均價(jià)年波動(dòng)幅度控制在合理區(qū)間，至2025年實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅與居民收入增長(zhǎng)相適應(yīng)。