[克而瑞]新房周報(bào)｜二線、三四線成交回升（1.10-1.16）

??本周市場(chǎng)

??本周視點(diǎn)

??二線、三四線成交回升

??北海二套公積金首付比例下調(diào)至40%

??2022年第3周，全國(guó)新房供應(yīng)下降，成交各能級(jí)漲跌不一。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積789萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%。成交方面，一線城市中，北京成交低位回升，環(huán)比增長(zhǎng)49%，上海成交顯著回落，環(huán)比下降近六成，廣州、深圳成交低位持穩(wěn)。12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)二線城市成交環(huán)比漲多跌少，成都、杭州成交重回近60萬(wàn)平方米高位，環(huán)比分別增長(zhǎng)67%、162%，蘇州、青島成交低位回升，環(huán)比增幅都在兩成以上，僅南京、長(zhǎng)沙成交環(huán)比顯著回落。多數(shù)三四線城市成交環(huán)比走高，舟山、南充、南通等受低基數(shù)影響，環(huán)比漲幅居前，鎮(zhèn)江、溫州等增幅在兩成左右。

??中央層面，國(guó)家發(fā)改委提出促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??地方層面，瀘州出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房，可享受最高200萬(wàn)元/人的人才安居補(bǔ)助。北海放寬二套房公積金貸款政策，首付比例下調(diào)至40%。

??樓市動(dòng)態(tài)

??國(guó)家發(fā)改委：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；

??瀘州：出臺(tái)人才住房保障實(shí)施細(xì)則，最高安居補(bǔ)貼200萬(wàn)元/人；

??北海：購(gòu)二套住房或申請(qǐng)第二次公積金貸款，首付下調(diào)至40%。

??成交概覽

??2022年第3周成交整體回升。一線城市成交指數(shù)為95.56，環(huán)比下降34.29點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為85.96，環(huán)比增長(zhǎng)24.26點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為94.21，環(huán)比增長(zhǎng)14.43點(diǎn)。

??一線城市：北京成交低位回升，環(huán)比增長(zhǎng)49%，上海成交顯著回落，環(huán)比下降近六成，廣州、深圳成交低位持穩(wěn)。

??二線城市：12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比漲多跌少，成都、杭州成交重回近60萬(wàn)平方米高位，環(huán)比分別增長(zhǎng)67%、162%，蘇州、青島成交低位回升，環(huán)比增幅都在兩成以上。僅南京、長(zhǎng)沙成交環(huán)比顯著回落。

??三四線城市：多數(shù)城市成交環(huán)比走高，舟山、南充、南通等受低基數(shù)影響，環(huán)比漲幅居前，鎮(zhèn)江、溫州等增幅在兩成左右。

??供應(yīng)概覽

??2022年第3周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積789萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%。

??政策匯總

??1月10日-1月16日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。