四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀             

??政策匯編

??3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。提出將加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。有序推進(jìn)城市更新。加強(qiáng)縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。嚴(yán)控撤縣建市設(shè)區(qū)。在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中做好歷史文化保護(hù)傳承。要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量。

??銀保監(jiān)會(huì)、央行印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，針對新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融需求，鼓勵(lì)引導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)積極做好與現(xiàn)有支持政策的銜接，結(jié)合地方實(shí)際，因地制宜強(qiáng)化產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，高質(zhì)量擴(kuò)大金融供給，提升金融服務(wù)的均等性和便利度。其中提到支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場健康發(fā)展，滿足新市民安居需求。

??國家電影局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見》表示，嚴(yán)控影視基地建設(shè)和管理運(yùn)營主體在基地周邊捆綁開發(fā)建設(shè)住宅、辦公樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得通過調(diào)整規(guī)劃為影視基地項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地。對擬新增立項(xiàng)的影視基地項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān)，防范“假影視基地真地產(chǎn)”現(xiàn)象。

??廣州印發(fā)《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法的通知》提出，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例。

??鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，支持合理住房需求，提供購房、租房補(bǔ)貼。改善住房市場供給，土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。完善房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加大信貸融資支持，依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。加大信貸融資支持，下調(diào)住房貸款利率，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化。

??福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布2022年主要工作任務(wù)，包括嚴(yán)格貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場管理政策；加大商品房促開盤、促銷售力度：高效開展預(yù)售許可審批，加快企業(yè)推盤力度，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；著力防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)部門協(xié)同，強(qiáng)化在售樓盤和預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)工作。強(qiáng)化信息系統(tǒng)基礎(chǔ)支撐等。

??廈門文件稱市行政區(qū)內(nèi)的央屬、省屬、市屬、區(qū)屬國有企業(yè)(含國有控股企業(yè))、事業(yè)單位利用依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請建設(shè)保障性租賃住房。批建的保障性租賃住房項(xiàng)目須變更土地用途為保障性租賃住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限計(jì)，保障性租賃住房部分無需補(bǔ)繳土地價(jià)款。項(xiàng)目辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉(zhuǎn)讓，以確保項(xiàng)目不上市銷售或者變相銷售。

??蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步幫助市場主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的若干政策措施》，從加大財(cái)稅支持力度、繼續(xù)強(qiáng)化金融支持、加大對重點(diǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的支持、著力緩解價(jià)格上漲壓力等8個(gè)方面提出了46條政策措施。其中因疫情影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，可申請預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日。

??衡陽發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對象范圍的通知》，將非“雙一流”范圍內(nèi)全日制本科畢業(yè)生、技師以及全日制大專畢業(yè)生、高級工一并納入人才購房補(bǔ)貼范圍。

??唐山自2022年3月15日起，公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%。職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

??南昌自2022年3月7日起，住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元，同時(shí)提高租房提取額度。

??中山加大住房公積金對人才安居保障支持力度，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人由80萬元調(diào)整至90萬元。

??宣城發(fā)布文件提出，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限，首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬元。購買高于最低標(biāo)準(zhǔn)等級綠色建筑的，公積金貸款最高額度可再上浮20%。