2022-05-10 11:30:31
??周觀點
??政策:縣城落戶限制將全面取消,長春、長沙、蘇州等16城調(diào)控松綁
??樓市成交:總量繼續(xù)走低,疫情城市北京、蘇州項目銷售冷熱分化
??新增供應:總量環(huán)比腰斬,蘇州、杭州預售取證提速
??疫情動態(tài)
??截止至2022年5月8日,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例865921例,其中,上海本周新增確診14655例,北京本周新增確診619例。
??4月以來,全國至少43個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告。其中徐州、西安、唐山等已解除區(qū)域靜態(tài)管理,上海、蘇州、上饒等仍處在局部或全域靜態(tài)管控中。本周,安陽、鄭州、西寧、湛江等城市開始實行區(qū)域靜態(tài)管控。
??政策動態(tài)
??縣城落戶限制將全面取消
??長春、長沙、蘇州等16城調(diào)控松綁
??第19周,中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復工復產(chǎn)政策。
??中央層面,銀保監(jiān)會召開專題會議傳達學習貫徹中央政治局會議精神,會議指出因城施策落實好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求,靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃,要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》,將全面落實取消縣城落戶限制政策。
??16個城市房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺購房補貼。第一,長沙、揚州、中山等4城松綁限購,長沙限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間由網(wǎng)簽滿6年縮短為滿4年,揚州取消大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房限制,中山調(diào)整限購區(qū)域范圍,東區(qū)街道、石岐街道外其他區(qū)域不再列入限購范圍,蘇州非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù);第二,贛州、連云港等4城下調(diào)商貸首付比例,贛州將首付比例調(diào)至國家政策規(guī)定最低比例,連云港首套房最低首付比例降至20%;第三,長春取消認房又認貸,對貸款已結(jié)清并購買二套房的,執(zhí)行首套房貸款政策;第四,長春、岳陽、梅州等10城放松公積金貸款,中山、岳陽、馬鞍山、嘉興等上調(diào)公積金最高可貸額度,長春、資陽、梅州、鎮(zhèn)江等降低公積金貸款首付比例;第五,無錫降低住房交易成本,個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年降至2年;第六,長春、岳陽、樂山、資陽等4城發(fā)布購房補貼,岳陽在市城區(qū)購房按其所繳納契稅稅額的50%予以補貼,并對人才發(fā)放2-20萬元不等的一次性購房補貼。
??供給端助企紓困,主要涉及放松土拍、放寬預售取證條件、適度松綁預售資金監(jiān)管。第一,中山、徐州等3城優(yōu)化土拍規(guī)則,徐州競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納,剩余出讓金在辦理建設工程規(guī)劃許可證前繳清,中山加大重點地區(qū)土地出讓供應,合理調(diào)控供地規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu),優(yōu)化土地價款支付時間;第二,長春、岳陽放寬預售取證條件,長春對繳齊土地出讓金本金、欠繳違約金的項目,按照本金及違約金的比例允許部分預售,岳陽多層建筑形象進度達到三分之一及以上、高層建筑形象進度達到四分之一及以上的樓棟,可申請辦理商品房預售許可;第三,徐州、中山、梅州等4城適度松綁預售資金監(jiān)管,中山超過監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用,梅州、徐州增設預售資金提取節(jié)點,徐州還將試點銀行保函替換預售監(jiān)管資金。
??復工復產(chǎn)方面,上海已經(jīng)發(fā)布兩批復工復產(chǎn)企業(yè)“白名單”,多家大型公司公開表示“已開始有序復工復產(chǎn)”,還公布郵政快遞業(yè)第一批復工復產(chǎn)“白名單”企業(yè)。長春市規(guī)上工業(yè)企業(yè)復工率達95%,對于房地產(chǎn)行業(yè),長春還發(fā)布了20條新政助企紓困,包括實行“辦繳分離”、建立項目開工“綠色通道”、加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持等。
??新華社:促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;
??證監(jiān)會:積極支持房企債券融資,研究拓寬基礎(chǔ)設施REITs試點范圍;
??銀保監(jiān)會:落實好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求;
??央行上??偛浚阂蛞咔橛绊憘€人房貸還款,鼓勵金融機構(gòu)應延盡延;
??中辦、國辦:新型城鎮(zhèn)化勾勒協(xié)調(diào)發(fā)展新圖景,落實取消縣城落戶限制政策;
??國常會:部署署進一步為中小微企業(yè)紓困舉措;
??人民銀行廣州分行:廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸重回增長通道,支持房企債券融資;
??資陽:首套房商貸利率降至4.9%,5月買房送現(xiàn)金補貼;
??中山:六條支持政策穩(wěn)樓市,岐江新城不再列入限購區(qū)域;
??鎮(zhèn)江:降低公積金貸款首付比例,結(jié)清首次再申請首付比例40%;
??長沙:首套商品住房網(wǎng)簽滿4年可購買第二套商品住房;
??長春:20條樓市新政,探索購房補貼轉(zhuǎn)為個人按揭貸款分期補助;
??岳陽:多項措施穩(wěn)樓市,契稅優(yōu)惠、購房補貼,土地出讓金分期;
??揚州:降低人才及二孩家庭公積金貸款首付比例,最低調(diào)整至20%;
??徐州:鼓勵金融機構(gòu)下調(diào)房貸首付比例,拍地保證金降至50%;
??無錫:個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年;
??蘇州:二手房取消限售年限,非限購區(qū)域房產(chǎn)不計入家庭限購套數(shù);
??梅州:二套房公積金貸款首付比例降至二成;
??馬鞍山:調(diào)整公積金貸款額度,夫妻雙方最高可貸60萬元;
??連云港:首套房首付比調(diào)至20%,引導商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率;
??樂山:購買新房首套補貼8000元,二套補貼12000元;
??嘉興:首次使用住房公積金購買首套房,雙人最高貸款額80萬元;
??贛州:房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲,首套房貸利率降至5.2%;
??徐州:18條政策助推房地產(chǎn)復工復產(chǎn),競拍保證金降至50%、鼓勵降首付比例;
??揚州:取消大專及以上人才、二孩及以上家庭市區(qū)買房限購政策。
??售樓處開放情況
??上海、丹東等15城線下售樓處關(guān)閉
??包頭、長春等恢復開放
??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,靜態(tài)封控城市中,仍有15個城市線下售樓處處在關(guān)閉狀態(tài)。上海、丹東等尚在靜態(tài)管控中的城市,營銷中心都暫未對外開放。
??包頭等城市隨著靜態(tài)管控解除,步入常態(tài)化防控階段,線下售樓處已經(jīng)恢復開放,值得一提的是封控時間較長的長春,5月4日房管局正式發(fā)文,允許售樓處、展廳等恢復營業(yè)。煙臺雖已解除管控,但售樓處仍暫未對外營業(yè),所有營銷活動繼續(xù)在線上開展。
??新房成交
??總量繼續(xù)走低
??疫情城市北京、蘇州項目銷售冷熱分化
??2022年第19周成交整體繼續(xù)回落。一線城市成交指數(shù)為48.78,環(huán)比下降16.38點;二線城市成交指數(shù)為38.26,環(huán)比下降14.07點;三四線城市成交指數(shù)為51.38,環(huán)比下降28.55點。
??一線城市:4城成交環(huán)比全面下滑,北京成交穩(wěn)中微跌,廣州、深圳成交明顯回落,上海僅成交0.5萬平方米,創(chuàng)近年單周新低。
??二線城市:除長沙成交低位回升以外,受假期備案延遲等影響,其他所有監(jiān)測城市成交皆走弱,其中,成都、青島、寧波環(huán)比近乎腰斬。
??三四線城市:除南充、連云港成交環(huán)比有所回升外,絕大多數(shù)城市成交環(huán)比皆回落,超七成城市成交不及2022年周平均水平。
??第19周,北京、合肥、杭州等17個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推39次,平均開盤去化率43%。推盤項目數(shù)量方面,合肥推盤次數(shù)最多,周內(nèi)有保利中交和光逸境等8個項目面世,平均去化率32%,而廣州、福州等僅有1個項目開盤或加推。
??推盤去化率高低分化,長沙萬科瑧灣匯、泉州建發(fā)和著開盤近乎全部售罄,去化率在9成以上,濟南綠城·濟南蘭園、北京中海匯智里、深圳合正方洲銷售表現(xiàn)也頗為亮眼,去化率在7成以上,反觀南京都會紫京、無錫大華公園城市、北京中駿金輝·未來云城等項目成交遇冷,去化率不足5%。
??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn),本周4個重點監(jiān)測城市共開盤加推6個項目,平均開盤去化率約為41%,北京項目銷售冷熱不均,中海匯智里開盤推售555套房源,認購412套,去化率高達74%,山水首府去化也達到五成,但反觀中駿金輝·未來云城加推去化僅2%。
??從續(xù)銷項目認購表現(xiàn)來看,疫情城市客戶來訪轉(zhuǎn)化率同樣高低差異明顯,以蘇州為例,5個重點監(jiān)測續(xù)銷項目中,工業(yè)園區(qū)的雅樾瀾庭由于產(chǎn)品力和價格優(yōu)勢,銷售表現(xiàn)不俗,周內(nèi)來訪40組客戶,19組完成認購,轉(zhuǎn)化率接近50%,而云山著來訪80組客戶,僅成交7組,轉(zhuǎn)化率不足10%。
??新增供應
??總量環(huán)比腰斬,蘇州、杭州預售取證提速
2022年第19周,全國重點城市共取得預售證面積205萬平方米,環(huán)比下降48%
??2022年第19周,重點城市供應面積TOP10項目中,杭州、蘇州入圍項目較多,并且嵐漫之城以6.8萬平方米的預證面積摘得冠軍。
附表
??中央及地方政府第19周出臺相關(guān)政策匯總
??中央
地方