重點(diǎn)城市商品住宅成交量繼續(xù)上漲（2023年07周）

??本期關(guān)注：2023年中央一號文件公布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市成交總面積281.70萬平方米，環(huán)比增加17.12%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積93.3萬平方米，環(huán)比增加275.4%；土地總成交面積56.8萬平方米，環(huán)比減少31.7%，成交總金額116.6億元，環(huán)比減少54.6%，成交土地均價(jià)4205元/平方米，環(huán)比下降55.5%。

??政策動態(tài)：中央一號文件全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作；福建全力支持居民住房消費(fèi)；北京市平谷區(qū)發(fā)布人才發(fā)展措施；杭州優(yōu)化經(jīng)營性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序；大連將出臺公積金惠民、便民政策；惠州調(diào)整商品住房限售年限；南昌高新區(qū)給予人才購房補(bǔ)貼；

??新聞關(guān)注：1月份一線城市住宅銷售價(jià)格轉(zhuǎn)漲；中消協(xié)表示商品房消費(fèi)領(lǐng)域存在樓盤爛尾等六大問題。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

　　本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市成交總面積281.70萬平方米，環(huán)比增加17.12%。四個(gè)一線城市中，廣州、北京成交量繼續(xù)回升，廣州漲幅超過三成，上海、深圳小幅回落。其他重點(diǎn)城市中13座城市環(huán)比上漲，大連、嘉興漲幅居前，分別為106.04%、86.02%，其次惠州漲幅超過五成，南京、溫州、濟(jì)南、佛山漲幅在33%—45%之間；僅杭州環(huán)比微降2.40%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，惠州以197.27%漲幅居首。

　　從成交量來看，濟(jì)南、武漢、成都相對領(lǐng)先，在33.3萬—37.2萬平方米之間，其次重慶、青島超過20萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下，嘉興、大連成交量仍不足3萬平方米。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積93.3萬平方米，環(huán)比增加275.4%。其中經(jīng)營性土地增加484.7%，非經(jīng)營性土地增加51.4%。供應(yīng)總建筑面積196.5萬平方米，環(huán)比增加344.9%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積56.8萬平方米，環(huán)比減少31.7%。其中經(jīng)營性土地減少46.0%，非經(jīng)營性土地增加485.2%。成交總建筑面積128.4萬平方米，環(huán)比減少34.8%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額116.6億元，環(huán)比減少54.6%。其中經(jīng)營性用地115.0億元，減少55.1%；非經(jīng)營性用地1.59億元，增加227.6%。成交樓面均價(jià)2057元/平方米，環(huán)比下降53.9%，成交土地均價(jià)4205元/平方米，環(huán)比下降55.5%。

??政策匯編

??新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央 國務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見》。全文共九個(gè)部分，包括：抓緊抓好糧食和重要農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供、加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技和裝備支撐、鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果、推動鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、拓寬農(nóng)民增收致富渠道、扎實(shí)推進(jìn)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設(shè)、健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)的鄉(xiāng)村治理體系、強(qiáng)化政策保障和體制機(jī)制創(chuàng)新。其中提到要深化農(nóng)村土地制度改革，扎實(shí)搞好確權(quán)，穩(wěn)步推進(jìn)賦權(quán)，有序?qū)崿F(xiàn)活權(quán)，讓農(nóng)民更多分享改革紅利。深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)。保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，鼓勵(lì)依法自愿有償轉(zhuǎn)讓。

　　福建出臺《關(guān)于金融促消費(fèi)工作十條措施》，其中提出要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)信貸政策支持居民住房消費(fèi)。各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，全力支持居民首套和改善性住房需求；在省內(nèi)合格城市積極落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整政策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)合理下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，降低居民購房融資成本；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費(fèi)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)專屬中長期消費(fèi)信貸產(chǎn)品，重點(diǎn)加大家裝家居家電等大宗消費(fèi)的信貸支持。

　　北京平谷區(qū)制定支持人才發(fā)展若干措施，在資金獎(jiǎng)勵(lì)、引進(jìn)落戶、住房保障、家屬服務(wù)、交通出行、就醫(yī)養(yǎng)老等10個(gè)方面聚合市、區(qū)多項(xiàng)優(yōu)勢資源，針對不同層次、不同階段人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供精準(zhǔn)支持。其中提到，為突出貢獻(xiàn)人才在平谷提供1套150平米左右、擁有自主產(chǎn)權(quán)的住房。其他類型人才可拎包入住專家小院、人才公寓、酒店式公寓，并享受最長3年、60%至100%的房租補(bǔ)貼。全職在平谷工作的優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生可免費(fèi)入住3年人才公寓，在平谷成家的可免費(fèi)入住5年。

　　杭州印發(fā)關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策，其中提到全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，優(yōu)化經(jīng)營性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序，加快已出讓用地項(xiàng)目開工，計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營性用地10500畝。

　　大連表示將有住房公積金惠民和便民措施出臺。包括：對多子女家庭租、購住房分別給予提高提取和貸款額度政策支持；優(yōu)化低保人員住房公積金貸款利息補(bǔ)貼機(jī)制，加大對低收入家庭解決住房問題的保障力度；合理調(diào)整住房公積金貸款首付款比例；開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)；實(shí)行差異化租房提取標(biāo)準(zhǔn)。此外，開展二手房住房公積金貸款帶押過戶業(yè)務(wù)；開展按月代扣住房公積金償還商業(yè)貸款業(yè)務(wù)；支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款；將二手房住房公積金貸款期限與房齡之和延長至50年；租房提取住房公積金實(shí)行可按年、按月兩種提取周期自行選擇。

　　惠州發(fā)布通知，商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

　　南昌高新區(qū)發(fā)布人才購房優(yōu)惠措施。對在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)或在高新區(qū)就業(yè)且與用工單位簽訂了勞動合同的全日制博士研究生、碩士研究生（含高級技師）、本科生（含技師）、大專生（含高級工），購買本轄區(qū)內(nèi)新建住宅商品房的,可在南昌市"人才10條"政策基礎(chǔ)上享受區(qū)級購房補(bǔ)貼。給予人才購房契稅補(bǔ)貼。將提供租賃住房，區(qū)內(nèi)企業(yè)引進(jìn)的人才可優(yōu)先入住人才公寓，給予租金全額補(bǔ)貼或租金優(yōu)惠。

??本周要聞

??1月份一線城市住宅銷售價(jià)格轉(zhuǎn)漲

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

??中消協(xié)：商品房消費(fèi)領(lǐng)域存在樓盤爛尾等六大問題中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布2022年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析。其中提到，商品房消費(fèi)領(lǐng)域的問題盡管經(jīng)過多年整頓，但依然“痼疾難除”。一是房屋質(zhì)量問題；二是不符條件強(qiáng)行交房；三是開發(fā)商強(qiáng)制捆綁銷售；四是有的精裝修房配套家電產(chǎn)品交房時(shí)已過或快過“三包”期，開發(fā)商拒絕承擔(dān)“三包”責(zé)任；五是交房時(shí)實(shí)測房屋面積大于合同約定面積，開發(fā)商要求消費(fèi)者補(bǔ)差價(jià)引糾紛；六是樓盤爛尾消費(fèi)者“房財(cái)”兩空。

??一線城市商品住宅成交走勢