??本期關(guān)注：5月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降4.6%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.27萬平方米，環(huán)比減少19.97%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積725.9萬平方米，環(huán)比增加54.8%；土地總成交面積173.2萬平方米，環(huán)比減少47.7%，成交總金額160.7億元，環(huán)比減少58.8%，成交土地均價(jià)9279元/平方米，環(huán)比下降21.3%。。

??政策動態(tài)：北京提高無發(fā)票租房公積金提取額度；廣東住房政策向多子女家庭傾斜；江西全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”，優(yōu)化交易流程；南通通州區(qū)發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)。

??新聞關(guān)注：5月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%，居住價(jià)格下降0.2%；2022年發(fā)放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，同比減少20.17%；上海表示要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.27萬平方米，環(huán)比減少19.97%。一線城市中北京、上海成交量環(huán)比增加，北京漲幅明顯為36.35%，廣州、深圳小幅下滑。其他重點(diǎn)城市中，嘉興、溫州、成都3座城市成交量環(huán)比增加，嘉興漲幅居前，超過三成；10座城市環(huán)比減少，多城市跌幅明顯，跌幅最高的福州減少66.36%，其次惠州、蘇州等5座城市跌幅在39%—47%之間。共3座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以61.99%漲幅居首；14座城市低于前四周平均水平，惠州減少52.84%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都持續(xù)領(lǐng)先于其他城市，成交面積46.16萬平方米，其次青島24.77萬平方米，其他城市均在17.2萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積725.9萬平方米，環(huán)比增加54.8%。其中經(jīng)營性土地增加24.5%，非經(jīng)營性土地增加86.2%。供應(yīng)總建筑面積1607.6萬平方米，環(huán)比增加57.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積173.2萬平方米，環(huán)比減少47.7%。其中經(jīng)營性土地減少32.5%，非經(jīng)營性土地減少55.0%。成交總建筑面積327.8萬平方米，環(huán)比減少60.8%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額160.7億元，環(huán)比減少58.8%。其中經(jīng)營性用地155.4元，環(huán)比減少57.3%；非經(jīng)營性用地5.29億元，環(huán)比減少80.0%。成交樓面均價(jià)4903元/平方米，環(huán)比上漲5.1%，成交土地均價(jià)9279元/平方米，環(huán)比下降21.3%。

??政策匯編

??北京進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)，租住商品住房未提供租房發(fā)票的，每人每月租房公積金提取額度由1500元調(diào)整為2000元；提供租房發(fā)票，并在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實(shí)際月租金提取，實(shí)際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

??廣東發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見》表示，完善托育、財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等方面的生育支持措施。其中提出進(jìn)一步完善公租房保障對促進(jìn)積極生育的支持措施。住房政策向多子女家庭傾斜，對在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可適當(dāng)提高租房提取額度，或按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。積極發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)建設(shè)、運(yùn)營、管理等綜合優(yōu)勢，支持其通過新建租賃住房、“城中村”住房規(guī)模化租賃改造等方式，擴(kuò)大住房租賃規(guī)模。加快發(fā)展長租房市場，利用市場化手段多渠道增加長租房供應(yīng)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

??江西印發(fā)通知，為進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記和金融便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”。明確各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本，不得強(qiáng)制要求企業(yè)群眾使用“過橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過戶”額外費(fèi)用，確?；菝裾呗涞綄?shí)處。通過深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強(qiáng)化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時(shí)限等，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化提供不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)。逐步拓展“帶押過戶”適用范圍，推動由同一貸款機(jī)構(gòu)向跨貸款機(jī)構(gòu)拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展，由個人不動產(chǎn)向企業(yè)不動產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，保障在押不動產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓，更好地滿足企業(yè)群眾需求。

??南通市通州區(qū)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場消費(fèi)的意見》提到，鼓勵通州區(qū)內(nèi)企業(yè)購置區(qū)內(nèi)新建普通商品住宅用于企業(yè)引進(jìn)人才居住生活，一次性購買通州區(qū)內(nèi)同一樓盤新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款總額給予1%的購房補(bǔ)貼。支持剛需和改善性合理住房消費(fèi)需求，購買家庭首套或改善性二套新建普通商品住房，建筑面積144㎡（含）以下的住宅，給予房款總額1.5%的購房補(bǔ)貼；建筑面積144㎡以上的住宅，給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼。

??本周要聞

??5月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%，居住價(jià)格下降0.2%

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年5月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比下降0.2%。居住價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比下降0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%.

??2022年發(fā)放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，同比減少20.17%

??《全國住房公積金2022年年度報(bào)告》顯示，2022年，住房公積金繳存額31935.05 億元，比上年增長9.53%。住房公積金提取人數(shù)6782.63萬人，占實(shí)繳職工人數(shù)的39.95%；提取額21363.27 億元，比上年增長5.15%；提取率66.90%，比上年降低 2.78 個百分點(diǎn)。支持1537.87萬人提取住房公積金 1521.37 億 元用于租賃住房。發(fā)放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，比上年減少20.17%；發(fā)放金額11841.85億元，比上年減少15.20%。

??上海：要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī)

??上海市委書記陳吉寧指出，城市更新是實(shí)現(xiàn)發(fā)展轉(zhuǎn)型、功能拓展、民生改善、品質(zhì)提升的重要途徑和抓手。要進(jìn)一步深化思想認(rèn)識，準(zhǔn)確把握城市更新的方向性、整體性問題，以更高質(zhì)量的城市更新，推動城市在存量更新、功能提升、布局優(yōu)化、公共服務(wù)健全完善以及新老城區(qū)聯(lián)動協(xié)同等方面不斷實(shí)現(xiàn)新突破新進(jìn)展，更好服務(wù)現(xiàn)代化建設(shè)、推動高質(zhì)量發(fā)展。要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī)，著眼可持續(xù)發(fā)展，把握好微觀和宏觀、當(dāng)前和長遠(yuǎn)等關(guān)系，不斷研究新情況、新問題，“解剖麻雀”，抓好試點(diǎn)，加快形成一攬子政策措施、管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，探索建立更有效、更經(jīng)濟(jì)、更可持續(xù)的城市更新機(jī)制。

??一線城市商品住宅成交走勢