8月首周重點(diǎn)城市成交下降,鄭州新政后二手房漲超6成,南京新房漲超5成

市場報(bào)告 2023-08-07 17:21:27 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-08-07
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛找房

??核心結(jié)論:

??2023年第32周(7.31-8.6)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比下降19.87%,二手住宅成交環(huán)比下降13.82%。從新房來看,本周南京、蘇州漲幅位居前二,溫州、上海、北京跌幅領(lǐng)先,環(huán)比跌幅均在30%以上;二手房來看,東莞、鄭州領(lǐng)漲,環(huán)比漲幅超60%,佛山、杭州、北京等仍維持降勢(shì)。

??一、第32周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降19.87%,南京新政后成交漲幅超5成 

??2023年第32周,監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為15257套,環(huán)比下降19.87%,同比下降20.89%。一季度,疫情防控全面放開,前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵,購房需求集中釋放,帶動(dòng)成交量走高,進(jìn)入4月份,復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足,成交活躍度下滑,5月首周適逢五一小長假,居民以旅游出行為主,房地產(chǎn)市場相對(duì)冷清,周度成交跌至歷史低位,隨著假期過去,市場回歸常態(tài)化運(yùn)行,新房市場重新恢復(fù)活力,逐步恢復(fù)至假期前水平,進(jìn)入6月,重點(diǎn)城市止跌回升,隨后再次回落,下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力,推盤量增加疊加促銷活動(dòng),成交量連續(xù)三周回升,但是整體活躍度仍不高,7月作為傳統(tǒng)的銷售淡季,房企推盤熱情下降,周度成交量連續(xù)三周下降。8月首周平淡開局,重點(diǎn)城市新房成交再度下滑。

??7月底以來,中央到地方頻頻表態(tài)房地產(chǎn),7月27日住建部提出大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,隨后北上廣深一線城市密集發(fā)聲響應(yīng);8月1日央行提出繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率;8月3日公安部發(fā)聲調(diào)整優(yōu)化超大、特大城市落戶政策;8月4日發(fā)改委等表示將持續(xù)謀劃研究一批針對(duì)性更強(qiáng)、力度更大的儲(chǔ)備政策。政策表態(tài)頻率提高,但是短期內(nèi)實(shí)質(zhì)性的具體政策尚未落地,市場端仍然維持低溫表現(xiàn)。預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性政策真正落地后,市場有望獲得好轉(zhuǎn)。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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