??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）據(jù)哈爾濱市人民政府消息，近日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合哈爾濱市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）范本》以及《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）范本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新版示范合同”），新版示范合同將于2023年9月1日正式啟動(dòng)，對(duì)于新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，使用新版合同范本，對(duì)于已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原范本。

??據(jù)悉，此次修訂的新版示范合同主要包括以下內(nèi)容包括：新版示范文本根據(jù)商品房銷(xiāo)售信息公示的具體要求增加了出賣(mài)人委托代理人（銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)）、租賃及抵押等信息，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)、外及設(shè)計(jì)、環(huán)境等不利因素的說(shuō)明和告知義務(wù)，為保護(hù)購(gòu)房者知情權(quán)保駕護(hù)航；針對(duì)商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備以及共有設(shè)施與附屬配套（七項(xiàng)配套）交付條件、建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分范圍、裝修等方面的爭(zhēng)議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化了雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也確定了商品房交付時(shí)，工程竣工驗(yàn)收合格的備案證明文件作為交付文件的必要性，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實(shí)、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛；此外，新版示范文本還進(jìn)一步明確了商品房保修范圍及對(duì)應(yīng)的保修期限，并對(duì)前期物業(yè)信息進(jìn)行約定，明確各方主體責(zé)任，強(qiáng)化了業(yè)主對(duì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束與管理。新版示范合同還遵循了《民法典》所倡導(dǎo)的綠色原則，明確商品房建筑隔聲情況要符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。

??新版示范合同的另一亮點(diǎn)是將商品房的全部購(gòu)房款（定金、首付款、分期款、尾款等）存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式，提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的運(yùn)作效率和安全性。