??房價指數(shù)擠泡沫，跌幅呈現(xiàn)收窄的良好態(tài)勢

??核心觀點(diǎn)： 

??1 月 70 城房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄、同比持續(xù)走低。房價指數(shù)環(huán)比跌幅曾創(chuàng)下最近三年新低，說明此前市場調(diào)整力度很大。當(dāng)前出現(xiàn)收窄，說明調(diào)整基本到位。同比持續(xù)走低，說明去年環(huán)比持續(xù)的下跌，對相關(guān)市場指標(biāo)產(chǎn)生了副作用。

??三類城市房價同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。三類城市無論是一手房還是二手房，均呈現(xiàn)較大的同比下跌態(tài)勢，說明本輪房價指數(shù)調(diào)整是普遍的和深度的。價格泡沫的擠壓和剔除，反過來說明房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)更加牢固，對于三類城市而言都是如此。

??上海新房價格指數(shù)最堅挺，領(lǐng)跑 70 城。上海繼續(xù)成為新房價格指數(shù)最堅挺的城市。啟發(fā)是，城市基本面不錯的，往往是房價堅挺的城市。從最近兩年房價指數(shù)數(shù)據(jù)觀察來看，年輕人導(dǎo)入速度快或規(guī)模大的城市，購房市場相對活躍，房價指數(shù)等指標(biāo)也更堅挺。

??70 城二手住宅價格環(huán)比漲幅仍在探底。預(yù)判未來半年內(nèi) 70 城二手住宅價格環(huán)比漲幅仍將在“過冷區(qū)”。說明市場要真正企穩(wěn)是需要時間的。鑒于今年各地繼續(xù)重視住房消費(fèi)提振工作，建議要做好對二手房的關(guān)注。二手房市場不活躍，會成為其他幾個市場復(fù)蘇的堵點(diǎn)和障礙。

??一、房價指數(shù)：二手房壓力要更大

??1、環(huán)比指標(biāo)：環(huán)比跌幅有所收窄

??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2024 年 1 月 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對 70 個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數(shù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均。2024 年 1 月，70 個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為 0.4%，跌幅較上月收窄 0.08 個百分點(diǎn)；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為 0.7%，在連續(xù)下跌 9 個月后，當(dāng)前跌幅收窄 0.12 個百分點(diǎn)。積極信號是：雖然市場仍持續(xù)下行，但 70 城一二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅均開始收窄。去年下半年至今各地持續(xù)出臺穩(wěn)房地產(chǎn)市場政策，更好滿足了居民合理住房需求，增強(qiáng)了房價指數(shù)企穩(wěn)的動力。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，兩類住宅價格指數(shù)下跌幅度將繼續(xù)收窄。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：70城房價指數(shù)報告（2024年1月）