2022-05-31 08:53:27
??【熱點(diǎn)聚焦】
??5月29日,上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),其中房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)內(nèi)容包括:建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道,及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng),進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷售全流程時(shí)間;新開(kāi)工住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納;允許受讓人申請(qǐng)延期或分期繳納土地出讓金;適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃,加大凈增建設(shè)用地指標(biāo);全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策,優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購(gòu)房等條件,加大海外人才引進(jìn)、服務(wù)和支持力度,進(jìn)一步吸引和留住各類人才?!斗桨浮窞榫V領(lǐng)性文件,還需相關(guān)部門出具實(shí)施細(xì)則。
??【熱點(diǎn)評(píng)析】
??加快落實(shí)人才落戶,從需求端支持剛性和改善住房需求
??5月25日,全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議召開(kāi),央行行長(zhǎng)易綱在發(fā)言中再次提及因城施策支持合理住房需求,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。會(huì)議釋放積極信號(hào),房地產(chǎn)金融政策有望實(shí)行逆周期調(diào)節(jié),支持剛需和改善購(gòu)房消費(fèi),引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正常。此次上海市人民政府印發(fā)的《方案》中提到“全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策,優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購(gòu)房等條件”。2021年關(guān)于上海加快新城規(guī)劃建設(shè)的文件中表示,要在五大新城均實(shí)施類似臨港的差異化人才政策,但并未出具實(shí)施細(xì)則。期待該項(xiàng)工作在今年有實(shí)質(zhì)性推進(jìn),加快推動(dòng)人才落戶,各類人才通過(guò)落戶獲得購(gòu)房資格,從需求端支持剛性和改善住房需求。
??優(yōu)化土地出讓條件,緩解企業(yè)資金壓力
??6月1日,上海將進(jìn)行今年第一輪集中供地。此次《方案》中,提出“允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款”“優(yōu)化土地出讓條件,合理確定住宅用地起始價(jià),降低商業(yè)辦公用房自持比例”等政策,對(duì)房企而言,此類土拍配套措施及時(shí)到位,可以緩解房企資金壓力,減少拿地顧慮,有助于活躍土地市場(chǎng)?!斗桨浮分小敖⒎康禺a(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道”,“新開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納”等政策,體現(xiàn)了對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持,有助于縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到銷售的周期,加快項(xiàng)目整體進(jìn)度,降低企業(yè)運(yùn)行成本,盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠緩解現(xiàn)金流壓力。
??本輪疫情對(duì)上海經(jīng)濟(jì)造成了很大影響,目前全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)正在推進(jìn)中,但上?!吧鐣?huì)層面清零”的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,且從吉林省實(shí)現(xiàn)“社會(huì)面清零”后的復(fù)工復(fù)產(chǎn)路徑可知,疫情受控至經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)存在一定時(shí)滯。此次《方案》可以說(shuō)是在國(guó)務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大會(huì)的鼓勵(lì)下,迅速出臺(tái)的相關(guān)配套措施,但其效果還有待觀察。后期相關(guān)措施能否落實(shí)到位,人才能不能留下來(lái),市場(chǎng)信心能否迅速恢復(fù)等因素都至關(guān)重要。對(duì)于房企而言,增加供地量、緩解拿地資金壓力是好事,但市場(chǎng)能否穩(wěn)住是前提,否則企業(yè)也很難有勇氣把真金白銀拿出來(lái)。