??2025年第7周Weekly

??2025年2月10日-2025年2月16日，第7周土地供求規(guī)模進入年初的規(guī)?；謴?fù)期。重點城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積241萬平方米，環(huán)比增長118%，成交建筑面積274萬平方米，環(huán)比增長94%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各地土地供求規(guī)模也開始逐步恢復(fù)。本周平均溢價率6.6%，較上周提升了4.2個百分點，主要是由于部分北京、杭州等一二線城市迎來了高溢價地塊成交。流拍率3.4%，仍處于低位區(qū)間。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積241萬平方米，環(huán)比上升118%。春節(jié)假期過后，各地供地規(guī)模逐步恢復(fù)，本周成都共掛牌供應(yīng)9宗土地，合計建面57萬平方米，合計出讓底價39億元。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.06，福州、沈陽供應(yīng)宅地平均容積率均低于1.5。重點供應(yīng)地塊方面，杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)掛牌了一宗宅地，起拍總價18.7億元，容積率2.2，起拍樓板價約為1.8萬元/平方米。地塊緊鄰錢塘江西岸，周邊商業(yè)、醫(yī)療資源也較為豐富。周邊新房在售價格為3.8萬元/平方米，高端二手房掛牌價在4.5萬元/平方米左右。臨近的建發(fā)云涌之江樓板價為1.9萬元/平方米，而不限價的華潤沄璟文華府樓面價為2.7萬元/平方米。

??成交：總建面274萬平方米，環(huán)比上升94%，成交金額190億元，環(huán)比上升140%。周內(nèi)北京、杭州迎來高溢價地塊拍出，本周重點城市平均樓板價為6594元/平方米，環(huán)比上升23%，平均溢價率6.6%，環(huán)比上升4.2個百分點。

??2月11日，北京朝陽區(qū)三間房宅地出讓，該地塊處于東五環(huán)外，周邊各類配套豐富，地塊未設(shè)置土地競價最高價，也未設(shè)置銷售指導(dǎo)價。地塊出讓底價79億元，容積率2.51，起拍樓板價4.6萬元/平方米。該地塊迎來了3家買方競拍，經(jīng)歷了超百輪競價后，由保利發(fā)展和金茂聯(lián)合體競得，成交總價87.3億元，溢價率10.5%，成交樓板價5萬元/平方米。3公里內(nèi)僅有2個新房在售，報價均為8.5萬元/平方米左右。

??2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，其中市場關(guān)注度最高的當(dāng)屬臨平經(jīng)開區(qū)宅地，該地塊緊鄰五洲路站，周邊教育、商業(yè)、公園配套較為豐富。起拍總價2.6億元。共有9家房企參拍，經(jīng)過了35輪競拍后，由匯嘉房地產(chǎn)以4.3億元競得，溢價率高達65%，1.57萬元/平方米的樓板價也刷新了板塊地價紀(jì)錄。目前周邊高層新房在售價格在2萬元/平方米左右，不過憑借該項目1.1的容積率，預(yù)計將打造為差異化的高端產(chǎn)品，預(yù)計未來售價可達到3萬元/平方米以上。