??由于各房企年終沖刺結(jié)束，1月疊加春節(jié)假期，雖然是樓市淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，但長沙部分板塊樓市表現(xiàn)仍然亮眼。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報告顯示，1月長沙樓市供需兩端季節(jié)性周期下滑，環(huán)比分別下滑56%、58%；房價小幅波動，供需相對平衡。

??在成交結(jié)構(gòu)方面，維持以剛改為主力，其次為剛需性價比產(chǎn)品。市場主力成交面積段仍集中在130㎡~144㎡，主力總價段下移至120萬~150萬元；110㎡~144㎡、100萬~150萬元的性價比剛需、剛改產(chǎn)品占比持平；200㎡以上、總價500萬元以上的高端改善產(chǎn)品穩(wěn)定，占比2%。

??此前市場一直關(guān)注較高的住宅大平層，市場整體熱度有所下滑，成交量跌價穩(wěn)。從成交量價看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)三區(qū)量跌價漲，開福區(qū)及湘江新區(qū)量價齊跌。

??板塊方面，多個板塊成交主力均價段為1.2萬~1.5萬元/㎡ 。濱江新城、天心濱江兩大板塊價格超2萬元/㎡，天際嶺南、蘇托垸、暮云板塊處于價格洼地。

??1月份，盡管長沙市內(nèi)五區(qū)38個板塊有成交，但湘江智谷板塊成交量蟬聯(lián)首位，其中以碧桂園智慧城市成交量較多，其次為大托、隆平高科、洋湖等熱點板塊。

??從細分物業(yè)看，別墅成交量增價跌，洋房量價齊跌、住宅大平層量減價平。除大平層住宅外，其他改善類產(chǎn)品去化周期均高于40個月，承壓較重，需求有待挖掘。

??1月份，雖然長沙房企整體促銷相對平淡，基本為常態(tài)化優(yōu)惠措施，優(yōu)惠力度和覆蓋面較為有限，但集中開盤的2個項目，均為新規(guī)高贈送產(chǎn)品，疊加教育優(yōu)勢+低總價+高性價比優(yōu)勢，開盤去化率同環(huán)比均出現(xiàn)增長。

??2月仍然為傳統(tǒng)淡季，湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測，長沙住宅供應(yīng)量或回落至低位，六區(qū)一縣預(yù)計16個項目有推新動作，依舊以高性價比的毛坯普宅產(chǎn)品為主。