70城新建商品住宅及二手房銷售價格環(huán)比小幅上漲

2018-05-16 17:54:55

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2018-05-16
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

——2018年4月份70城市房價指數(shù)圖文分析

??一、環(huán)比數(shù)據(jù):一線城市新建商品住宅綜合價格指數(shù)環(huán)比持平,二三線城市均小幅上漲

??4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.6%,比上月擴大0.2個百分點。其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比零增長,二線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅比上月擴大0.2個百分點。

??漲幅較大的城市集中在二三線城市,丹東以2%漲幅領(lǐng)跑全國,海口、三亞以漲幅1.9%位居第二,西安以1.6%排名第三。對于價格漲幅過大的部分城市,住建部進行了約談,相關(guān)城市也陸續(xù)出臺了補充政策,有助于抑制房價的進一步上漲。

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??70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有58個,比上月增加3個;持平的城市有2個(蚌埠、泉州),比上月減少3個;下降的城市有10個,與上月持平,其中,安慶(-0.3%)、無錫(-0.2%)、南京(-0.2%)、合肥(-0.2%)、西寧(-0.2%)、武漢(-0.2%)位居環(huán)比跌幅前六位。

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??二、同比數(shù)據(jù):一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅擴大,二三線城市漲幅有所回落

??4月,70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為5.3%,較上月收窄0.2個百分點。4月份,各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào),堅持分類調(diào)控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1%,降幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點(見圖3)。從城市看,哈爾濱以12 %的漲幅連居全國首位,西安、北海緊隨其后,同比漲幅分別11.2%和11.1%。

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??4月70個大中城市新建商品住房價格同比上漲的有59個,比上月減少1個。其中,哈爾濱(12 %)、西安(11.2%)、北海(11.1%)位居漲幅前三位。持平的城市有1個(泉州),比上月增加1個。10個城市新建商品住宅價格下跌,與上月持平,深圳(-2.2%)、無錫(-2%)、福州(-1.7%)位居跌幅前三位。

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??三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定

??70個大中城市中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.2個百分點之間;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看,10個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.2至2.2個百分點之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

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??四、存量房:一二三線城市二手住宅同比銷售價格均有所回落

??4月70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有9個,比上月增加2個;持平的城市2個,比上月減少2個;上漲的城市59個,與上月持平(見圖5)。

??70個城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅0.5%,漲幅比上月增長0.1%。西安以2.3%漲幅居首,天津(1.7%)、烏魯木齊(1.4%)、丹東(1.4%)緊隨其后。廈門以環(huán)比跌幅-0.4%,成為全國跌幅最大的城市,成都次之,環(huán)比下降0.3%。

??分區(qū)域看,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同,三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點。

單位:個

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??4月70個城市二手住宅同比上漲的城市有62個,與上月減少1個(見圖6);同比下降的城市有8個,比上月增加1個。同比價格變動中,烏魯木齊連續(xù)三月同比漲幅居首位,4月漲幅為15%。北京(-6.9%)、廈門(-5.2%)、鄭州(-2.3%)、上海(-2%)、天津(-0.6%)、石家莊(-0.4%)、南京(-0.1%)、濟南(-0.1%)等8個城市下跌,其中北京以跌幅-6.9%,連續(xù)5個月排跌幅榜首位。

??分區(qū)域看,一線城市二手住宅銷售價格同比降幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市二手住宅銷售同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點。

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(內(nèi)容來源:中房研協(xié) 測評研究中心)


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