[諸葛找房]12月百城二手住宅市場均價回歸2018年12月水平

??核心結(jié)論：

??1、2019年12月份100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，環(huán)比2019年11月份微跌0.05%，市場保持平穩(wěn)運(yùn)行；同比2018年12月份微漲0.03%。

??2、分城市等級來看，12月份一二線城市二手住宅市場均價同環(huán)比均下跌，三四線城市同環(huán)比均上漲。其中，一線城市環(huán)比下跌0.27%，同比下跌2.26%；二線城市環(huán)比下跌0.11%，同比下跌3.21%；三四線城市環(huán)比微漲0.05%，同比上漲2.37%。

??3、從區(qū)域分布來看，12月份珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首，西北城市同比漲幅繼續(xù)居首，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈同環(huán)比跌幅均居首。其中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈城市市場均價為20596元/平方米，環(huán)比上漲0.44%；西北城市市場均價為9487元/平方米，同比上漲5.43%；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈市場均價15744元/平方米，環(huán)比下跌0.63%，同比下跌4.97%。

??4、從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數(shù)量為20個，較上月減少5個。其中，西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三；廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同。

??一、12月百城二手住宅市場價格溫和波動，回歸2018年12月水平

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年12月，100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，市場價格溫和波動，環(huán)比微跌0.05%。與去年同期相比，同比微漲0.03%，市場價格回歸2018年12月水平。

??從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅市場均價上漲城市47個，較上月增加2個，平均漲幅1.08%，漲幅環(huán)比收窄0.19個百分點(diǎn)；下跌城市53個，較上月減少1個，平均跌幅為1.07%，跌幅環(huán)比收窄0.16個百分點(diǎn)。

??從環(huán)比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市為主，其中海口以4.13%的漲幅居首，常州和哈爾濱分別以3.59%和3.18%的漲幅位居二、三；跌幅較大的城市主要以環(huán)渤海和長三角經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市為主，其中東莞以3.89%的跌幅位居第一，岳陽和秦皇島分別以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。

??二、一二線城市同環(huán)比均下跌，三四線城市同環(huán)比均上漲

??分城市等級來看，2019年12月一二線城市二手住宅市場均價同環(huán)比均下跌，三四線城市同環(huán)比均上漲?？傮w來看，第四季度以來各等級城市市場價格呈逐步回穩(wěn)趨勢，價格在合理區(qū)間溫和波動。

??一線城市二手住宅市場均價為60190元/平方米，環(huán)比下跌0.27%，一線城市中僅深圳環(huán)比上漲，其余城市均下跌，其中北京環(huán)比下跌1.21%，跌幅最大；較2018年12月同比下跌2.26%，其中同樣是北京跌幅最大，同比下跌6.95%。

??二線城市市場均價為17971元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，其中環(huán)比下跌城市數(shù)量21個，上漲城市數(shù)量12個；同比下跌3.21%，其中同比下跌城市數(shù)量19個，上漲城市數(shù)量14個。

??三四線城市市場均價為11451元/平方米，環(huán)比微漲0.05%，轉(zhuǎn)跌為漲，其中環(huán)比下跌城市數(shù)量30個，上漲城市數(shù)量34個；同比上漲2.37%，其中同比下跌城市數(shù)量27個，上漲城市數(shù)量37個。

??三、珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈同環(huán)比跌幅均居首

??從環(huán)比變化來看，12月僅珠三角經(jīng)濟(jì)圈、東北和長三角經(jīng)濟(jì)圈城市二手住宅市場均價環(huán)比上漲，其余區(qū)域均下跌。上漲區(qū)域中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈城市市場均價為20596元/平方米，環(huán)比上漲0.44%，區(qū)域內(nèi)各城利好政策頻出影響下，連續(xù)兩月漲幅居首，其中8城上漲、6城下跌；東北市場均價為10050元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅位居第二；長三角經(jīng)濟(jì)圈市場均價為19247元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。下跌區(qū)域中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈市場均價15744元/平方米，環(huán)比下跌0.63%，跌幅居首。

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