[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房商品住宅市場(chǎng)成交量漲價(jià)跌，成交面積16.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲32.7%，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為這主要有兩方面原因：一是與懷柔區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目集中備案有關(guān)，上周該項(xiàng)目備案3.13萬(wàn)平，占上周總成交面積的20%；二是與23周集中認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目的陸續(xù)備案有關(guān)。受懷柔共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目20000元/㎡的均價(jià)影響，上周成交均價(jià)環(huán)比下降7.8%至42688元/㎡。

??上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證4個(gè)，新增供應(yīng)面積25.28萬(wàn)㎡，約為前一周的6倍，其中3個(gè)項(xiàng)目位于大興，供應(yīng)面積占總供應(yīng)面積的97%。受上周成交量提升的影響，庫(kù)存面積環(huán)比小幅下降至1127萬(wàn)㎡，按照近8周成交速度計(jì)算，與前期的預(yù)測(cè)表現(xiàn)一致，當(dāng)前存量出清周期進(jìn)一步下降至25個(gè)月。貝殼研究院認(rèn)為隨著前期認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目備案完成，短期內(nèi)出清周期將小幅回落并保持穩(wěn)定。

??分區(qū)域來(lái)看，上周懷柔區(qū)與大興區(qū)對(duì)整體市場(chǎng)成交起到較明顯的拉升作用。具體來(lái)看，上周懷柔區(qū)受一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的集中備案影響共成交3.28萬(wàn)平，約為前一周的2倍；其次表現(xiàn)較好的為大興區(qū)，23周以來(lái)大興區(qū)集中供應(yīng)的大量產(chǎn)品持續(xù)簽約，帶來(lái)大興區(qū)成交量數(shù)據(jù)的上行，上周成交2.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲32%。受簽約周期的影響，數(shù)據(jù)將滯后市場(chǎng)表現(xiàn)1-2周，此輪疫情對(duì)于市場(chǎng)的影響仍有待觀察。

??分面積段來(lái)看，市場(chǎng)主力面積段為90平以下、220平以上及90-120平。從成交占比來(lái)看，由于23周以來(lái)多個(gè)90/70項(xiàng)目入市并集中備案，市場(chǎng)90平米以下產(chǎn)品成交量占比快速提升，上周上升至49.8%；同時(shí)，雖然220平以上產(chǎn)品成交面積保持穩(wěn)定，但受90平米以下產(chǎn)品占比提升的擠壓，其占比進(jìn)一步下降至14.6%；90-120平面積段產(chǎn)品成交占比為14.4%，環(huán)比保持穩(wěn)定。

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